资产评估全套教学课件.pptx

资产评估;;;资产评估的含义及特点;学习内容;第一节;第一节 资产评估的含义和特点 ;一、资产评估的含义;;（1）资产必须由特定主体拥有或者控制。通常情况下，企业应当对其资产拥有所有权，企业可以按照自己的意愿使用或处置该项资产，其他企业或个人未经同意，不能擅自使用。但在某些情况下，对于一些特殊方式形成的资产，如融资租入固定资产、土地使用权等，企业虽然对其不拥有所有权，但实际上能够对其实施控制，按照实质重于形式的原则，也应当确认为特定主体的资产。 （2）资产必须能够用货币计量。能够给特定主体带来可以量化的利益的资产才是资产评估中所说的资产。即资产价值必须能够用货币进行计量，否则就不能确认为资产。 （3）资产必须能够给特定主体带来未来经济利益。这是资产最重要的特征。所谓给特定主体带来未来经济利益，是指直接或间接地增加流入特定主体的现金或现金等价物的潜力。这种潜力可以单独或与其他资产结合起来产生净现金流入。预期不能带来经济利益的，就不能作为特定主体的资产。同样，对于特定主体已经取得的某项资产，如果其未来经济利益已经不复存在，就应该将其剔除，不能再作为特定主体的资产，否则，将会虚增特定主体的资产。 ;（1）按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为单项资产和整体资产。 （2）按被评估资产的存在形态分，可分为有形资产和无形资产。 （3）按被评估资产能否独立存在分，可分为可确指的资产和不可确指的资产。 （4）按被评估资产与生产经营过程的关系分，可分为经营性和非经营性资产。 （5）按会计报表项目分，可分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。 （6）按资产的法律意义不同分，可分为不动产、动产和合法权利。 ;（1）按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为单项资产和整体资产。;(2)按被评估资产的存在形态分，可分为有形资产和无形资产。;(3)按被评估资产能否独立存在分，可分为可确指的资产和不可确指的资产。;（4）按被评估资产与生产经营过程的关系分，可分为经营性和非经营性资产。;（5）按会计报表项目??，可分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。;（6）按资产的法律意义不同分，可分为不动产、动产和合法权利。;1.价格和价值的定义;（三）资产评估;2.资产评估的基本要素 由资产评估的定义可知，资产评估作为一种评价程序，会涉及资产评估的基本要素。 主要包括：（1）评估主体，即资产评估机构及其资产评估专业人员，他们是资产评估工作的主导者；（2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；（3）评估依据，即资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；（4）评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接的影响和制约资产评估价值类型和方法的选择；（5）评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；（6）评估假设，即资产评估行为的基本前提，是建立资产评估理论体系和方法体系的基础（7）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；（8）评估准则，即资产评估执业的标准规范，是实行资产评估行业自律管理的重要依据；（9）评估程序，即执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤；（10）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是评定估算资产价值的途径和手段。这里的评估目的、价值类型、评估方法与评估结果具有非常密切的联系，必须引起高度的重视。 ;二、资产评估的种类和特点;1.按工作内容分，可分为一般评估、评估复核和评估咨询。 一般评估是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。一般评估包括市场价值评估和市场价值以外的价值评估。评估复核是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他资产评估机构及其资产评估专业人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具资产评估报告的行为和过程。评估咨询是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。本书所讲内容属于一般评估。 ;2.按资产评估与评估准则的关系分，可分为完全评估和限制评估。 完全评估一般是指完全按照评估准则的要求进行资产评估，未适用准则中的背离条款。完全评估中的被评估资产通常不受某些方面的限制，资产评估专业人员可以按照评估准则和有关规定收集评估资料并对被评估资产的价值做出判断。限制评估一般是指根据背离条款，或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结果受到某些特殊因素的影响。本书所讲内容属于完全评估。 ;3.按评估