房地产开发概述.pptx

第一章 概述;;;一、房地产开发相关概念;;看到这么一处漂亮房子，你会提出怎样问题？ 它是什么？ 它组成怎样？ 谁是它主人？ 它是怎样来？;什么是房地产？;房地产概念;房地产组成 ;;商业房地产;;体育公园;;什么是房地产开发？;房地产开发：经过资源组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存物质环境一个活动。 价值表达在：空间、时间和服务;土地开发;土地开发;优势 1.区位 2.消费能力 3.发展潜力;土地开发;毓璜顶区片旧城改造;;优势 1.区位 2.配套 3.密集;劣势 1.开发成本日益高?? 2.交通 3.配套更新难;房屋开发;房地产开发作用;房地产业;;;;《国务院关于深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设通知》 ;房地产开发特征 ;房地产开发特征——区位特征;国家要求土地使用权最高期限是：;房地产开发特征——价值特征;南山世纪华庭;时 间;房地产开发特征——外部特征;;房地产经营 ;房地产经营 ;房地产经营 ;房地产经营 ;房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房行为。这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义。 ;;房地产管理 （1）房地产开发项目管理 （2）物业管理 （3）房地产行政管理;房地产管理 （3）房地产行政管理;第一章 概述;二、房地产投资P12