资产评估师考试《资产评估》知识：直接比较法.pdfVIP

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2022-07-16 发布于辽宁
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资产评估师考试《资产评估》知识：直接比较法.pdf

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资产评估师考试《资产评估》知识：直接⽐较法　　导语：直接⽐较修正⼀般是以估价对象房地产的区域因素与个别因素为基准，将可⽐实例房地产的各项因素与估价对象房地产的因素进⾏⽐较，并逐项打分。 (⼀)直接⽐较法 1.基本原理：　　利⽤参照物的交易价格，以评估对象的某⼀或者若⼲基本特征与参照物的同⼀及若⼲基本特征进⾏⽐较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进⾏修正从⽽得到评估对象价值的⽅法。 2.优点：　　该⽅法直观简洁，便于操作。　　适⽤条件：　　对可⽐性要求⽐较⾼，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或