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【Word版本下载可任意编辑】 PAGE 1 - / NUMPAGES 1 项目周边调查报告 [第1篇]项目周边商业物业租金水平调查报告  一、调查目的  “**长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。  二、调查范围  以“**长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。  三、调查方式  走街选点访问。  四、综合分析  1、人民北路。  本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。  案名  楼层  面积（㎡）  年租金（万元）  日租金（元）  人民北路银时代店  一层  30  8  7.3  人民北路两岸咖啡店  二层  500  30  1.64  西鱼巷59号嗒滴嗒童装店  一层  70  9  3.5  4、长安路。  该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。  案名  楼层  面积（㎡）  年租金（万元）  日租金（元）  金陵中路292号（空置）  一层  25  10  10.95  金陵中路318号汀凡诗女装店  一层  30  6  5.4  县前中街385号（空置）  二层  800  70  2.39  5、县前街。  重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。  该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。  据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。  案名  楼层  面积（㎡）  年租金（万元）  日租金（元）  解放中路376号李宁运动店  一层  83  37  12.2  解放中路389号（空置）  一层  90  41  12.4  解放西路115号和记菜馆  一层  200  12  1.64  解放西路246号佳业房产经纪  一层  30  4  3.65  五、本案租金定位  综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。  理由：  1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。  2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此根底上每年递增5%，能保持项目持续性运作。