房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案[36].docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________ 一.单选题(共100题) 1.已知某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为()万元。A.109B.117C.124D.130 【正确答案】B 2.在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本 【正确答案】B 3.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。A.260B.450C.460D.500 【正确答案】A 4.在运用假设开发法估价时，()最难以准确估算。A.开发期B.经营期C.销售期D.建造期 【正确答案】C 5.运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？()A.划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格B.划分路