商品房买卖合同协议 (35).docxVIP

长沙市商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 统一社会信用代码： 注册地址： 法定代表人： 委托代理人: 联系 ： 买受人： 证件类型及号码： 联系 ： ： 委托代理人（法定代表人）联系 ： 证件类型及号码： 共有人： 证件类型及号码： 联系 ： ： 委托代理人（法定代理人）联系 ： 证件类型及号码： 共有情况： 根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、老实信用的基础 上，就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程基本情况 买受人不解除合同的，O(-)其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基 基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理： (1)及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承当相应赔偿责任。 (2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起—日内退还买受人 已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照—% (不低于中国人民银 行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿 责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。 买受人不解除合同的，O(三)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品 质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。 不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理(可多项选择)： (1)及时更换、修理；(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；；o 具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四。 (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：, 标准文号：O 该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准,标准名称: 标准文号：O 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后 仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人 应当自解除合同通知送达之日起—日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并 自买受人付款之日起，按照 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算 给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测 费用由出卖人承当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期 交付的，出卖人应当承当逾期交付责任。 2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未到达标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承当全部费用；给买受 人造成损失的，出卖人应当承当相应赔偿责任。 第十六条保修责任 (-)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照 《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订 补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件五。 (-)以下情形，出卖人不承当保修责任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害; 2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 3、o (三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人—日内，出卖人既不履行 保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间 造成的其他损失由出卖人承当。 第十七条合同备案和产权登记的约定 买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于—日内向长沙 市房屋交易管理机构办理商品房预售合同登记备案；假设设定了在建建筑物抵押权登记，抵押 双方应于 日(不超过预告登记时间)内向不动产登记中心申请办理抵押权注销登记；买卖双方应于 日内向不动产登记中心申请办理预告登记。出卖人没有按约定申请办理合同备案和不动产登记的，应按本条第五款的约定承当相应责任，且买受人按规定提交申 请材料后可单方申请。 买受人购买的商品房为现售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于—日内向长沙 市房屋交易管理机构办理商品房现售合同登记备案。 买卖双方应当按照国家的有关规定，缴纳因该商品房买卖发生的税费。 在商品房交付后—日内，出卖人应向不动产登记中心提交办理买受人不动产权证的资 料，并在日内办妥不动产权证。 如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按以下 第 项处理： L买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起 日内，将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款的