2021房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案解析（第2套）.pdfVIP

2021年房地产估价师考试房地产开发经营与管理真题精选2 本试题来源于考生回忆，仅供参考学习，请勿用作其他用途！ 一、单选题(总题数：35，分数：35.00) 1.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择 （）。 A.进入稳定期的优质收益型房地产投资 B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资 C.机会型房地产投资√ D.刚竣工的收益型房地产投资 解析：【考点】风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者， 则选择机会型房地产投资。 2.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是 （）。 A.开发强度系数√ B.土地转化率 C.住房可支付性指数 D.住房市场指数 解析： 【考点】房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反 映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。 3.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期 （）。 A.平均空置率√ B.平均吸纳量 C.平均交易量 D.平均租售价格 解析： 【考点】房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率 （又称合 理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。 4.房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括 （）。 A.房地产开发企业对市场预测的偏差 B.购房者对市场预测的偏差√ C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为 D.房地产开发资金的易得性 解析： 【考点】房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、 开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。 5.张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为 （） A.7.05%√ B.7.17% C.14.10% D.14.34% 解析：【考点】名义利率与实际利率。由题意列公式F P （1+r/m）10m 2P，则 （1+r/2）20 2，得r 7.05%。 6.某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和 80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为 （）万元。 A.110.00 B.110.47 C.119.31√ D.172.43 解析：【考点】复利计算。P 100+150/1.08+80/1.082 307.476，A 307.476×0.08×1.083/（1.083-1）119.31。 7.某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%， 年折现率为5%，则第1年的租金收入是 （）元。 A.23096.67 B.24308.23√ C.24754.28 D.25523.64 解析：【考点】复利计算。因为年租金是于每年的年初收取，所以P A1×{1-[（1+s）/ （1+i）]n}×（1+i） / （i-s），求出A1就是所求的结果。 8.李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付 息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为 （）元。 A.948.72 B.1039.09√ C.1200.58 D.2149.29 解析：【考点】复利系数的应用。月利率 6%/12 0.5%，n 12×20 240个月，P 30万元，A1 P[i（1+i）n]/[（1+i） n-1] 300000×[0.5% （1+0.5%）240]/[ （1+0.5%）240-1] 2149.293 （元），第11年年初一次性提前偿还 本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2 100000×[0.5% （1+0.5%）120]/[（1+0.5%） 120-1] 1110.205 （元），则从第11年开始的月还款额为A A1- A2 2149.293-1110.205 1039.09 （元）。 9.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有 （）。 A.用途广泛性 B.异质性√ C.弱流动性 D.长寿命性 解析：【考点】房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。 10.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是 （）。 A