居外：2022年新加坡房地产市场展望.docxVIP

DB私人住 DB 私人住 组屋 2022 新加坡房地产市场展望 _________________ _____________________________ ___________________________ 2022年，投资房产依然 是个好的投资方向吗？ 明年的私人住宅、组屋 和租赁市场前景如何？ 1 2 2 今年，私人住宅和组屋转售市场皆达成了不俗的 销售额。私人住宅房产的价格连续六季度上涨， 在2021年第三季度达至新高。至于组屋转售市场， 价格也在同一季度达到创纪录的水平。 新加坡市区重建局(URA) 的资料显示， 私人住宅房价在2021年前三个季度增长了5.3%， 一举超过2019和2020年的全年增长。位于其他中 央区(RCR) 的城市边缘公寓单位和有地房产的 价格在上个季度达到高峰； 中央区以外(OCR) 城郊公寓单位价格在第二季度创下新高。 快速上涨的价格并没有打击需求量。今 年推出的项目销售额都非常不错。 2021年前9个 月售出了超过25,000套私人住宅(执行共管公寓 除外)。这比过去三年的年销售额来得要高。 大批组屋升级者购置郊区和城市边缘的 公寓，助长了私人住宅的需求量。趁着组屋转售 价格高涨，许多业主纷纷出售房产套现获利，并 购置另一处房产。其余新加坡人购置私人住宅是 因为担心经济复苏后， 房产价格将进一步攀升。 经历了今年出色的表现后， 明年的房地 逐步放宽的边境限制，将支持面向消费 者的行业的复苏进程，并缓解部分行业劳工短缺 的问题。新加坡经济有望在明年表现良好，这将 改善市场情绪并增强买家信心。很多新加坡人、 永久居民和外籍人士将返回新加坡，而他们之中 也有人将置产定居。 许多发展商有意增加土地储备， 因此集 体出售市场预计将在明年复苏。近期不少项目已 完成交易，包括添寿道(Thiam Siew Avenue)、 建安大厦(Peace Centre) 与建安公寓(Peace Mansion)、福林园(Flynn Park)和华登岭公寓 (Watten Estate Condominium)。近期的交易活 动或为未来的活跃交易掀开序幕。越来越多集体 出售项目已经推出市场销售， 包括汤申景花 园 (Thomson View) 、凯联大厦( International Plaza)和伊丽莎白大厦(Elizabeth Towers)。 最近出现了新的变种病毒株——奥密克 戎(Omicron) 。由于目前对其传染性和严重性 知之甚少，因此要把此变种病毒带来的影响纳入 市场考量还言之过早。就此，我们的讨论将基于 目前的经济状态和可预测的市场发展。 产 产前景会是如何？房价将如何表现？有什么值得 留意的关键趋势？房地产市场或将遭遇阻力，如 更大规模的房地产抑制政策，以及疫情和通膨带 来的不确定性。话虽如此， 但还是有一些积极因 素可能会减轻这些风险。 康宁河湾 Terms of Use: The reproduction or distribution of this publication without the express consent of the author is prohibited. This publication is provided for general information only and should not be treated as an invitation or recommendation to buy or sell any specific property or as sales material.Users of this report should consider this publication as one of the many factors in making their investment decision and should seek specific investment advice.OrangeT Pte Ltd and the authors of this publication shall not accept and hereby disclai m all responsibilities and liability to all persons and entities for consequences arising out of any use of this publication. Copyright ? OrangeTee Tie Pte Ltd.All rights reserved. 3 3 2022预测一览 租赁市场预估 8%至11% 新加坡市区重建局 20