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2022 年 6 月
一、 市场资讯
■ 住建部:推动阶段性减免房屋租金工作 ,缓解小微企业及个体工商户压力
6 月 21 日,住房和城乡建设部等 8 部门联合发布《关于推动阶段性减免市场 主体房屋租金工作的通知》,帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压 力。
《通知》提到,被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小 微企业和个体工商户承租国有房屋的, 2022 年减免 6 个月租金,其他地区减免 3
个月租金。
1
■ 市教委:上海人才落户新政,高校应届硕士生符合基本条件均可落户
6 月 28 日, 上海市教委等四部门联合发布《关于做好 2022 年非上海生源应 届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》,《2022 年非上海生源应届普通高校毕业 生进沪就业申请本市户籍评分办法》作为附件一同公布。
《通知》表示,在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生,符合当年度非上海 生源应届普通高校毕业生进沪就业 ,申请本市户籍办法规定的基本条件即可落 户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学 科应届硕士毕业生,符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本 市户籍办法规定的基本条件即可落户。
此外,在应届毕业生落户打分环节,“用人单位招聘高校毕业生行为符合诚信 规范,并与毕业生签订劳动或聘用合同期为一年及以上的就业协议,劳动派遣方
式除外”一项,分值由 5 分提升至7 分。
2
■ 银保监会:加大保障性住房建设金融支持力度, 贯彻差别化住房信贷政策
6 月 28 日,中国银行保险监督管理委员会上海监管局、中国人民银行上海分 行、上海市地方金融监督管理局三部门联合发布《关于做好新市民金融服务工作 的通知》。
其中,《通知》在优化新市民住房金融服务方面,提出:鼓励各银行保险机构 在依法合规、风险可控的前提下,加大对保障性住房建设的金融支持力度。鼓励 对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。切实贯彻差别化住房信贷政策,满足 新市民合理购房特别是首套房的信贷需求,提升借款和还款的普惠性和便利度。 支持上海市住房租赁公共服务平台建设,拓宽新市民住房租赁渠道。鼓励开展出 租人责任保险、承租人责任保险、家庭财产保险等业务,探索“保险+服务”模式,
支持上海住房租赁市场健康发展。
3
二、土地市场
1、市场概况
■ 土拍节奏加快, 市场整体呈现“供销两旺”格局
6 月,上海新增土地供应 60 宗,土地供应面积约 197.0 万㎡,环比增加 149.4%, 同比增加24.3%。 同时,上海土地成交 59 宗,土地成交面积约269.7 万㎡,环比 增加 356.6%,同比回落 28.4%,成交总金额约 874.6 亿元。
虽然上海经历了“疫情”,导致前期土拍市场一度延期出让, 但“复工复产”以来, 随着土地市场经营性用地恢复出让, 本地房企参拍热情不减, 坚定在上海拿地, 显
示出对楼市后期走势的信心,土地市场整体呈现“供销两旺”格局。
2022.6
2022.6 土地数据
197.0 万m
59.1 万m
10.2 亿元
2022.5 土地数据
269.7 万m 成交面
874.6 亿元 成交金
79.0 万m
供应面
4
2、居住用地供应情况
6 月 27 日, 上海市 2022 年第二批集中供地发布正式出让公告, 共计 34 幅居 住用地(包含 2 幅城中村改造地块)。上述地块出让土地总面积约 119.7 万㎡,起始
总价约 746.5 亿元。 各区域土地分布情况如下:
5
3、居住用地成交情况
6 月, 2022 年第一批集中供地正式收官, 其中,居住用地共成交 36 幅,总成 交土地面积约 199.7 万㎡,成交总价约 834.7 亿元。
其中, 17 宗地溢价成交,具体成交情况如下:
地块名称
土地面积 (万㎡)
可建建筑面积
(万㎡)
土地用途
成交总价 (亿元)
楼面地价 (元/㎡)
溢价率
房地联动价
(元/㎡)
徐汇区斜土街道 xh128D-06 地块
2.19
5.49
普通商品房
47.33
86285
9.57%
131000
松江区中山街道新城主城 C 单
元 C07-01 号(国际生态商务
区 24 号)地块
4.61
9.22
普通商品房
27.27
29571
9.52%
55400
松江区泗泾镇 SJSB0003 单元 08-01 号地块
4.39
7.90
普通商品房
19.88
25161
9.40%
48100
闵行区浦锦街道 MHP0-1302 单元 18-01 地块
6.13
7.36
普通商品房
29.86
40581
9.39%
68000
青浦区赵巷镇佳迪路西侧 B4-
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