（建工类考证）2022房产估价师的考试科目《房地产开发经营与管理》模拟题.docxVIP

2022房产估价师的考试科目《房地产开发经营与管理》模拟题 判断题 【习题】对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。(　)(2014年真题) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是投资估算。对于已普遍采用招、拍、挂方式公开出让土地的地区，可运用市场比较法;对于缺少市场交易价格的区域或土地类型，可以参照相关城市制定的基准地价，并在基准地价的基础上加以适当调整确定。 【习题】反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的报表是财务计划现金流量表。(　)(2014年真题) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。参见教材P270。 【习题】房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。(　) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是资金使用计划。房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。参见教材P263。 【习题】房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。(　) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是投资估算。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。参见教材P261。 【习题】借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。(　) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是辅助报表。借款还本付息估算表属于辅助报表。参见教材P274。 【习题】基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。(　) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是投资估算。基础设施建设费是指建筑物2m以外的和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材P260。 【习题】预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。(　) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是收入估算与资金筹措。资金来源有三方面，分别是资本金、预租售收入和借贷资金。参见教材P266。 【习题】房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。(　) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。参见教材P249。 【习题】房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。(　) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是投资估算。基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材P260。 【习题】利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。(　) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是基本报表。利润表计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等相关指标;现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标。参见教材P271。 【习题】对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。(　) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是基本报表。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。 【习题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值。(　)(2014年真题) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。参见教材P219。 【习题】在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。(　)(2014年真题) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是传统投资决策方法的局限性。在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的低估。 【习题】从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。(　)(2013年真题) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产风险投资的概念。从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。参见教材P16。 【习题】房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。(　)(2013年真题) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是房地产投资决策的期权性质。传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。但在不确定的市场环境中，房地产投资往往是不可逆和可延期的。因此，房地产投资也就有了期