（建工类考证）2022房地产估计师职业资格考试必刷题.docxVIP

房地产估计师职业资格考试必刷题 （一） 1、 需求是指某个消费者(家庭)在某特定时期内和一定市场上,按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。( ) A．正确 B．错误 2、 经批准的建设用地,由( )组织实施。 A.国家建设局 B.由被征用土地所在地的省人民政府组织实施 C.由被征用土地所在地的镇人民政府组织实施 D.由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施 3、 房地产估价人员必须经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》才能以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。( ) A．正确 B．错误 4、以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。 A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师 5、 某宗土地规划的建筑覆盖率50%,地上建筑层数12层,层高3m;地下1层,层高3.6m,每层建筑面积均为2000m2,其容积率为( )。 A.10.5 B.6 C.8 D.4 6、 如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元，且未来每年不变，报酬率为7.5%，则收益价格为( )万元。 A．3752.92 B．3786.2 C．3875.7 D．3892.44 7、 某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。 A.3000 B.4500 C.5200 D.5600 8、 商业票据主要有期票和支票。( ) A．正确 B．错误 9、 对因商事活动、产权转移,权利许可证照授受等行为而书立、领受的应征税凭证的一种税是( )。 A.印花税 B.外商投资企业和外国企业所得税 C.营业税、城市建设维护税 D.教育费附加税率 10、 房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( ) A．正确 B．错误 【答案】 1～5：ADBBB 6～10：ADBAB （二） 1、 一宗房地产的价格不相当于一个货币额。( ) A．正确 B．错误 2、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜米用的方法是( )。 A.净现值法 B.等额年值法 C.差额投资内部收益率法 D.费用年值比较法 3、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。 A.销售收入增加0.24% B.销售收入增加3.76% C.销售收入减少0.24% D.销售收入减少3.76% 4、 在经历了2009～2011年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。该项调查属于（　　）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查 5、 现在购买有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值,则这一货币额就是( )。 A.房地产的市场值 B.房地产的价格 C.房地产的市场利率 D.房地产的净收益 6、 国家实行土地登记制度，由（　　）对所管辖的土地进行登记造册。 A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府土地管理部门 C.县级以上人民政府农业管理部门 D.乡级以上人民政府 7、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。 A.17.46 B.100.00 C.117.46 D.672.75 8、 计算利息的方法有( )。 A.纯利和单利 B.毛利与净利 C.单利和复利 D.复利与毛利 9、 确定开发经营期的方法可采用比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。( ) A．正确 B．错误 10、业主公约由( )制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同 【答案】 1～5：BBCAB 6～10：ACCAA （三） 1、 收益性房地产的价值到底主要取决于( )。 A.已经获得净收益的大小 B.未来获得净收益的风险 C.未来获得净收益的大小 D.目前总收益的大小 E.未来获得净收益期限的长短 2、 假设开发法本身的运用技巧掌握得如何,还需求有一个良好的社会经济环境,下列说法中正确的是( )。 A.要有一个明朗、开放及长远的房地产政策 B.要有一套统一、严谨及健全的房地产法规 C.要有一个完整、不公平及透明度高的房地产资料库 D.要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单 E.要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出