（建工类考证）2022《房地产估价基础与实务》科目考试大纲.docx

2022《房地产估价基础与实务》科目考试大纲 第一编 房地产估价专业基础 第一章 房屋建筑知识相关 考试目的 本章的考试目的是测查考生对建筑分类、建筑识图、房屋构造与结构、建筑设施设备、建筑材料与装饰装修、房屋面积测算、建设工程造价等知识的熟悉和掌握的程度。 考试内容 第一节 建筑构造与结构 一、建筑分类 （一）按使用性质分类 （二）按建筑物的结构类型和材料分类 （三）按建筑物的层数分类 （四）按建筑物承重受力方式分类? 二、建筑识图 （一）建筑制图的基本规定 （二）建筑施工图 （三）结构施工图 （四）给排水施工图 （五）采暖施工图 （六）通风施工图 （七）电气施工图 三、房屋构造组成 （一）地基、基础与地下室 （二）墙体 （三）柱、梁、板 （四）楼、地面 （五）楼梯、电梯 （六）屋顶 （七）门窗 （八）变形缝 四、房屋结构类型 （一）砖木结构建筑 （二）砖混结构建筑 （三）钢筋混凝土结构建筑 （四）钢结构建筑 第二节 建筑设施设备 一、给水设备 （一）给水系统及其分类 （二）给水管道的布置和材料 （三）给水系统的升压设备 （四）消防给水系统 （五）热水供应系统 （六）分质供应系统 二、排水设备 （一）排水系统的分类与组成 （二）污水的抽升与处理设备 三、采暖设备 （一）常用的采暖方式 （二）采暖系统的类型 （三）高层建筑热水采暖系统 四、通风与空调设备 （一）通风系统及其分类 （二）空调系统及其分类 五、电气设备 （一）室内低压配电与配线方式 （二）导线选择的一般原则 （三）配电箱、开关、电表及光源的选择 （四）建筑防雷与接地、接零保护 六、住宅小区智能化系统 （一）智能化的含义 （二）智能化应用系统的基本配置 （三）智能化系统等级 第三节 建筑材料与装饰装修 一、建筑材料的性质 （一）建筑材料的物理性质 （二）建筑材料的力学性质 （三）建筑材料的耐久性 二、建筑材料的类型 （一）钢材、木材和水泥 （二）石灰与石膏 （三）砖与石 （四）混凝土 （五）防水材料 （六）装饰材料 三、建筑装饰装修概述 （一）建筑装饰装修的含义 （二）建筑装饰装修的风格 （三）建筑装饰装修的流派 四、室外装饰装修 （一）室外装饰装修的基本要求 （二）外墙面装饰构造 （三）建筑外立面的视觉 （四）建筑外立面的色彩 五、室内装饰装修 （一）室内装饰装修的基本要求 （二）室内装饰装修构造 （三）室内装饰装修色彩与质感 六、建筑装饰防火设计技术 （一）装饰材料的燃烧性能等级及应用范围 （二）建筑装饰防火设计要求 第四节 房屋面积测算 一、房屋面积种类 （一）建筑面积 （二）使用面积 （三）套内建筑面积 （四）共有建筑面积 （五）分摊面积 （六）预测面积与实测面积 （七）合同约定面积与产权登记面积 二、房地产图 （一）地形图 （二）不动产权籍图 三、房屋面积的测算 （一）房屋面积测算的内容 （二）房屋建筑面积测算的有关规定 第五节 建设工程造价 一、工程造价及构成 （一）工程造价概述 （二）工程项目的划分 （三）工程造价的构成 二、工程量计量 （一）工程量的概念 （二）工程量计算的作用 （三）工程量计算的依据 （四）工程量计算的顺序 三、工程造价的计价与控制 （一）工程造价计价的基本原理和方法 （二）工程造价控制的基本原理和方法 （三）建设项目各个阶段工程造价的计价与控制 考试要求 1. 熟悉建筑分类； 2. 熟悉建筑识图基础； 3. 掌握房屋构造组成； 4. 掌握房屋结构类型； 5. 了解建筑给水设备； 6. 了解建筑排水设备； 7. 了解建筑采暖设备； 8. 了解建筑通风与空调设备； 9. 了解建筑电气设备； 10. 了解住宅小区智能化系统； 11. 熟悉建筑材料； 12. 熟悉建筑装饰装修的含义； 13. 了解建筑装饰装修的风格和流派； 14. 熟悉室外装饰装修； 15. 熟悉室内装饰装修； 16. 熟悉装饰装修防火设计技术； 17. 掌握房屋面积种类； 18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。 第二章 房地产开发经营过程 考试目的 本章考试目的是测查考生对房地产开发全过程及其每一个开发阶段的工作内容、工作程序、工作重点的了解、熟悉和掌握的程度。 考试内容 第一节 房地产开发程序 一、房地产开发程序概述 （一）房地产开发的基本概念 （二）房地产开发的一般程序 二、房地产开发主要类型 （一）住宅开发 （二）非住宅开发 （三）综合开发 第二节 投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 （一）提出投资设想 （二）寻找和筛选投资机会 （三）细化投资设想 二、投资决策分析 （一）市场分析 （二）财务评价 （三）投资决策 第三节 前期工作 一、获取土地 （一）土地储备与土地开发 （二）开发商获取土地的主要途径 二、项目核准和备案 （一）一般规定 （二）