沙坪坝区西永组团U分区U8-8-103投资分析报告.docVIP

PAGE 2 PAGE 2 TOC \o 1-3 \h \u 目录 359 一、综述 4 7667 1、项目情况 4 11634 2、效益风险结论 5 32448 3、重庆大学城简介 5 15846 二、行业及市场分析 6 4078 1、片区市场价格调查 6 12637 2、周边楼盘价格比较 7 5488 3、区域商业市场分析 10 1902 4、产品销售分析 10 27909 5、客户定位 11 1469 三、项目区位、周边规划及配套等调查 12 10896 四、项目综合分析 13 19669 1、优势分析： 13 23231 2、机会分析： 14 7685 3、劣势分析： 14 27541 4、威胁分析： 14 24944 五、项目（产品）方案构想及竞争分析 16 13868 1、产品方案构想 16 24384 2、产品竞争分析 16 20376 六、经济效益测算 17 22406 1、方案规划设计指标 17 8651 2、建设分期、销售进度计划 19 5638 3、销售价格预测（方法）、成本及费用测算 19 5286 4、经济效益指标测算 21 18818 5、风险分析 22 4261 七、结论与建议 24 25157 1、结论 24 12224 2、项目融资建议 24 6637 3、销售建议 25 22135 八、附件 26 沙坪坝区西永组团U分区U8-8-1/03投资分析报告 综述 (张建） 1、项目情况 本项目行政隶属于重庆市沙坪坝区，本项目位于大学城核心居住区的东南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院、城市管理学院、第一中学等数所学府。目前大学城有15所高校，已有9所高校先后投入使用，目前入驻学生达到10万人，到2021年，15所高校全部建成，师生规模30万人。地块距最近的沙坪坝商业区有20公里的路程。该地块处在黄金地段，潜力巨大，所以在这里投资具有相当大的潜力。 ★地块编号: 11085 ★起始时间：2021-09-19 ★截止时间：2021-09-19 ★成交时间：2021-09-21 ★土地面积： 72756㎡ ★建设用地面积：72756㎡ ★起 始 价： 20954万元 ★规划建筑面积：109134㎡ ★规划用途：其他普通商品住房用地 ★成交价：27000万元 ★成交楼面价：2474元 ★竟得方：重庆康田置业、重庆悦银投资管理 2、效益风险结论 按照计划这个项目的效益还是很客观的，投资额在51272.3 万元左右，利润在22613.55万元左右，利润率还是比较客观的。同时NPV= 9888,IRR= 26% ；该计划的NPV(净现值)和IRR（内部收益率）都是大于0的，但是投资额比较大，存在一定的投资风险，但是投资都是具有一定的风险的，我们只能尽力做好一切防范措施，将风险降低到最低，从长远来看该项目是非常有潜力和竞争力的。 3、重庆大学城简介 重庆大学城，位于虎溪镇，规划占地30平方公里，定位为全国重要的科教节点、西南地区高级人才培训中心、科研与交流中心、创新中心和产业化基地。具有高教、科研核心功能以及大学产业集群基本功能，同时包括居住、服务、文化、休闲、旅游、生态保护等服务辅助功能和延伸功能，打造西部教育高地。 行业及市场分析（房地产行业及市场调查分析） （何伟） 1、片区市场价格调查 大学城房价走势图 计算单位：元/平方米 （信息来源： /） 重庆房价走势图 计算单位：元/平方米 （信息来源： /） 2、周边楼盘价格比较 中渝春华秋实 地址：[沙坪坝 大学城] 大学城东路（科技学院旁） 特色：别墅、高层、公寓、商业 行情：高层套内均价6100元/平米，公寓套内均价6600元/平米 协信城立方 地址：[沙坪坝 大学城] 东路（科技学院旁） 特色：普通住宅 别墅 行情：均价6000元/平米 北麓国际城 地址：沙坪坝大学城（重庆科技学院旁） 特色：普通住宅 商住两用 行情：高层套内均价5800元/平米；洋房套内均价约7000元/平米 东方剑桥 地址：[沙坪坝 大学城] 中路17、19号（大学城重大东门旁） 特色：普通住宅 行情：均价6000元/平米 康田漫城 地址：[沙坪坝 大学城] 西永组团分区U8-10-1/02地块（重庆科技学院前行右转100米） 特色：普通住宅 行情：均价5800元/平