山东临沂市房地产项目可行性研究报告编制及评估要点 (2).docVIP

《山东临沂市房地产项目可行性研究报告编制及评估要点》文献综述 随着经济的发展，我国城市化进程也在不断的加速，而房地产项目也随之兴起。虽然通过房地产的开发能够节约土地资源，改善居民的住宅环境，而且还可以对当地经济的发展提供动力，但是过快的房地项目发展,使得项目开发存在许多的问题，不仅影响着我国房地产开发的质量，而且也制约着国家经济的发展。而房地产项目的可行性研究报告对于项目的建设有至关重要的影响，因此研究房地项目的可行性研究报告编制及评估要点，对于当下我国房地产项目的发展与管理就具有非常重要的实践意义。 一、国外研究现状综述 提及房地产项目的可行性研究报告往往是与风险管理是结合在一起的。对于房地产项目而言可行性研究报告的编制及评估仅仅是风险管理的一部分。风险管理概念在国外出现的比较早，早在工业革命期间，法国的管理学家亨利.法约尔在其著作中就已经被提出，也正是《一般管理和工业管理》一书中“风险管理”的概念被正式的引用，所以一经亨利.法约尔提出以后，风险管理的理念也就迅速的融入到了企业管理当中，但是此时的风险管理仅仅是处于起步阶段，并没有形成系统的学术理论，到了1963年美国学者赫奇斯和梅尔共同编著了《企业风险管理》，在这本著作里面风险管理的理论体系初步形成，也标志着学术界对于风险管理理论正式研究的开始。到了20世纪末期，经过几十年的积累和改进，风险管理在欧洲国家已经形成了比较完善的理论体系，且成为了一门新型的学科，而风险管理理论在实践中的应用也非常的广泛。到了2000年美国项目秘理协会对风险管理进行了细致的划分，分为风险管理计划、风险识别、风险估计、风险量化、风险处理和风险监控六个方面，而划分的这六个阶段在后来的实践当中也被广泛的应用。随着科学技术和管理科学的迅速发展，在风险管理理论不断充实的过程中，房地产项目的可行性研究也在不断的得到充实和发展，并且逐渐形成了一整套系统而又科学的研究及评估方法，现如今在世界各国中对于可行性研究的称呼虽然不相统一，但是其在房地产项目的管理中却被公认为是最为重要的一个环节。 二、国内研究现状综述 我国在房地产项目的可行性研究管理方面的应用起步比较晚，仅“风险”一词在国内首次出现就已是在1980年，而这一概念就比国外晚了近半个世纪。直到1987年由清华大学的郭仲伟教授编著出版了《风险分析与决策》一书，也正式标志着我国风险管理理论的研究的开始。到了1996年雷胜强在《国际工程风险管理与保险》一书中对风险及如何识别风险进行了系统的阐述，而且该收也涉及了风险的预测、分析及评估等内容。也正是从这个时候起，对于房地产项目的可行性研究正式进入了我国房地产项目的管理环节当中。刘鸿义在2009年发表的《房地产项目开发风险管理》一文通过对房地产企业运营过程中遇到的各阶段风险分析,提出了房地产风险防范的对策。朱亚东2010年在房地产风险管理研究中指出房地产项目开发涉及决策、前期、建设、销售四个阶段,主要相关利益者包括竞争对手、银行、顾客、建设方、中介公司、政府等六大类。吕忠诚2010年在《浅谈房地产开发项目可行性研究》时认为，房地产项目的可行性研究是在项目投资决策前的一项重要工作内容，通过市场分析、技术研究、经济测算等最终确定是否进行投资，是对房地产项目合理性的综合研究。何继志2013年在《房地产项目可行性研究报告编制及评估要点》对项目评述的原则、内容和理论指导依据进行了分析，并对房地产开发项目的特点和难点进行了论述，以此提出了项目评价的方法与评价指标体系。狄成龙2014年在《浅谈房地产企业开发项目可行性研究报告的编制方法》中结合实际项目从项目的基本情况、项目环境分析、项目优劣分析、投资分析等方面入手对项目的可行性进行了综合论述。李威2015在《我国房地产项目投资可行性报告的财务分析和风险评估研究》中通过调查指出，现如今很多项目的可行性研究报告在编制中往往会虚报经济现值、内部收益率等等，给企业的投投资造成了很大的风险。金世权在2017年发表的《房地产开发项目的风险管理研究》一文中指出房地产开发具有投资高和风险高的特点,可以说风险贯穿在房地产开发的每个环节当中。陈慧斌2017年在《房地产开发项目的可行性分析及现状研究》中指出，房地产项目属于资金密集型的产业，如若项目的投资决策受到风险因素的影响而导致决策失误会给企业造成很大的风险，因此对于项目投入前的可行性研究对于整个项目的投资就具有非常重要的意义。 综上所述，近年来我国房地产项目的可行性研究报告的编制及研究已经有很大的进步，但是不可否认的是由起步比较晚，无论是理论研究体系还是研究基础都非常的薄弱，针对我国国情和房地产事业发展的风险管控理论及体系仍然没有形成，特别是对于项目的可行性研究报告的编制要点及主要内容还未形成统一的标准或规范，因此造成了目前国内房地产项目的可行性研究