石家庄住宅市场调查与分析报告.doc

PAGE / NUMPAGES 石家庄住宅市场调查及分析 第一部分：大纲 区域划分2 各区域楼盘状况 桥西区 碧水蓝湾3 优盘3 西美花城4 观筑 6 （二）桥东区 1、中基·礼域7 2、安联·蓝水晶8 3、高远丽都9 4、国瑞城10 （三）裕华区 1、阳光36110 2、恒泰德钰11 3、嘉实蓝12 4、剑桥春雨13 5、万隆国际中心13 （四）长安区 1、桐兴园15 2、名门华都15 3、中宏·汇景国际16 4、江南新城 18 （五）新华区 1、天翔19 2、湖畔佳苑19 （六）开发区 1、心海假日2期——视界200720 2、水榭花都四期——峰尚20 3、银虹花园21 4、香居美地22 （七）周边县区 1、西环青年汇22 2、水岸美景23 3、瑞泰澜庭24 4、碧水不墅25 5、享墅26 6、卡纳TOWN26 7、林屿森林（神池花园四期）27 各区域楼盘比较总结 （一）桥西区27 （二）桥东区28 （三）裕华区29 （四）长安区30 （五）新华区31 （六）开发区32 （七）周边县区32 石家庄整体住宅市场状况分析 价格 公寓34 一般住宅34 户型 公寓35 一般住35 （三）物业费36 （四）定位37 （五）亮点38 （六）销售措施39 第二部分：内容 一、区域划分：石家庄市区具体分为五个区域：中间为桥东区，往西为新华区和桥西区，往东为长安区和裕华区。如下图所示： 另外在长安区的东部为开发区，如下图所示： 二、各区域楼盘状况 （一）、桥西区 1、碧水蓝湾 项目名称 碧水蓝湾 所在区域 桥西区 项目位置 桥西区西三环与南二环西延线交叉口东北角 项目类型 多层 整体规划 总规划占107亩，19栋5.5层低密度人文景观大宅 开盘日期 2007-09-22 销售均价 3300元/平米 主力户 二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫 面积范围 75-140平米，两室两厅一卫、三室两厅两卫 96-142平米 两室 三室 开发单位 石家庄恒通房地产开发有限公司 交通状况 24\59\117（西二环与南二环交叉口） 建筑类不 板楼 装修状况 简装修 竣工时刻 2008 交房时刻 2008-7 绿化率 40％ 容积率 2.0 周边配套 与国家级大型水利工程——南水北调为邻； 与西部水利防洪生态工程中段零距离接触； 西邻水面面积为34.47公顷的水景公园； 物业费 0.5元/平方米/月 定位 低密度人文景观大宅 销售电话83800777 2、优盘 项目名称 优盘 所在区域 桥西区 项目位置 中华大街与工农路交叉口西南角 整体规划 1－4层商业、5－28层艺术化精装酒店式公寓。 项目类型 目前同意咨询28层精装小户型公寓 开盘时刻 2007-11-18 销售均价 6600元/平方米 主力户型 小户型 面积范围 36-74平米 占地面积 10440平方米 建筑面积 近60000平米 开发单位 河北云华房地产开发有限公司 交通状况 13路、24路、3路、15路、22路、49路（一二环之间） 建筑类不 板楼 装修状况 豪华个性装修 竣工时刻 可能2008年底 工程进度 现在盖到8层 交房时刻 2009年初 绿化率 31％ 停车位 地下一层100个停车位 物业费 1.2元/平方米/月 周边配套 十一中、六中、铁四中，东里小学； 保龙仓，神威药房、难道丽家； 艺术中心、燕山酒店、天鹅湖； 工商银行、光大银行、农业进展银行； 桥西区政府、东里派出所； 小区配套 智能系统：一卡通治理系统，可视对讲门禁系统，车辆治理系统（具备地下车库道杆） ，物业保安巡更系统，闭路电视监控系统，背景音乐及广播系统，远程智能自抄系统（电能计量表、自来水计量表、中水计量表） 电梯：5部，采纳永磁同步无机房电梯，品牌未定 水源：中水系统 通讯系统：宽带入户 电视系统：数字有限电视 采暖方式：地暖 其它：智能新风系统、配备天然气 销售措施 优盘盖到14--15层后，VIP卡停售，按套出售，30多平米的要20多万，平均下来6600元/平米，半个月就涨了500块钞票。 创新之处 石家庄首个真正意义上的环保型公寓——斥巨资引进分户智能新风系统。能随时排出污浊空气、保持室内空气24小时清新。 定位 是市中心集住宅、公寓、商业为一体的综合性建筑。 销售电话83827700 3、西美花城 项目名称 西美花城 所在区域 桥西区 项目位置 桥西区红旗大街与汇丰路交汇处 项目类型 一般住宅、商铺 整体