无锡物业管理市场调研报告.docVIP

第 PAGE 15 页，共 NUMPAGES 15 页 无锡物业管理市场调研报告 为了配合无锡某某广场的前期物业管理工作,无锡商管公司采用了实地考查?同业讨论?政府主管部门走访等调研方法,重点就无锡市物业管理市场现状?物业管理从业人员薪酬以及物业管理服务费标准进行了市场调查? 一?无锡物业管理市场现状 无锡市物业管理起步于二十世纪九十年代初,在市房管行政部门的努力下,近几年来发展较快?目前全市物业服务企业近400家,其中国家一级资质企业2家,二级资质企业18家?服务于八百多个小区(大厦),服务面积达5700多万平方米,占全市住宅总面积的65%以上,全行业从业人员4万余人?2002年,上海陆家嘴物业管理有限公司进驻了无锡市新世纪花园,当时此举对本地物业服务企业造成了相当大的冲击,由此无锡市的物业管理市场进入了本地企业与外来企业共分“一杯羹”的纷争格局?通过多年的探索实践,目前无锡全市物业管理也逐渐向社会化?专业化?多元化?市场化发展,管理水平不断提高,服务内涵趋向丰富,本地一些被认知度较高的本地企业也正在逐步形成? 根据去年的调查报告显示,无锡市近几年新建小区物业管理覆盖率及收缴率达到90%以上,其余项目一般物业费收缴率在70%左右,部分老住宅区物业费收缴率甚至低于30% ?由于收缴率较低,因此目前情况下无锡市能达到较佳赢利水平的物业公司仅占10%左右,约有超过50%的