物业通用设备设施管理.pptVIP

设施设备管理 第一页，共四十页。 共用设施设备管理 共用设施设备包括：供电、给排水、电梯、消防、治安监控等设施设备。 1）设备设施安全防护措施是否齐备。例如：设备运行环境（温度、湿度等）是否符合要求；配电系统接地是否可靠；设备房内配备的消防设施在数量、质量上是否足够；水池、水箱入孔和通气孔有否安沙网等。 2）设备房的环境。包括设备房内无杂物；地面墙面平整；通风满足要求，设备油漆完整、无锈迹；标识、标牌清晰；管理制度、操作规程上墙；配电房、水泵房和消防中心等绘有系统图等。 第二页，共四十页。 例：供电设施设备 供电设备包括：大厦进线高压电缆、高压环网柜、变压器、低压配电柜、电缆等； 供电设施包括：配电房、电缆井等。 配电房 A、防鼠措施。挡鼠板50cm高，表面光滑，材质坚硬。电缆穿墙孔应规则，并用防火材料封闭。 B、防水措施。电缆沟内没有积水。配电房若地势较低，应在门口建门槛，可代替防水挡板。 C、防虫措施。对于有窗通往室外的，应有细纱窗。 D、防火要求。配电房房门为甲级防火门并配有闭门器，防火门可自动关闭。在易于发现和提取的位置配有灭火器（适用于扑灭电器火灾）和CO2灭火系统。 E、机房。整洁，无杂物；地面、墙面平整、干净；高压、低压操作工具摆放整齐、有序。 F、配电柜。柜面清洁无灰尘，指示灯指示正常，开关状态正确，联络开关机械连锁、电器连锁工作正常，柜门关闭严