《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本》的起草说明.docxVIP

PAGE 1 关于《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本(征求意见稿)》的起草说明 为进一步规范我市城市更新项目搬迁补偿协议的签订工作，更好地保护市场主体和物业权利人的合法权益，根据《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》）等有关规定，我局研究起草了《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本（征求意见稿）》（以下简称《搬迁补偿协议示范文本》）。现就有关情况说明如下： 一、背景和必要性 《条例》自2021年3月1日起正式施行，按照《条例》第二十九条第二款规定市城市更新部门应当制定并发布搬迁补偿协议示范文本，并对搬迁补偿协议须统一规范的具体内容进行明确，包括协议生效时间、生效条件、搬迁补偿标准和方式、协议有效期、权利义务、预告登记约定、不得加改扩建、违约责任等。同时，《条例》还对搬迁补偿涉及的预告登记、搬迁补偿方式、政策性住房搬迁补偿的方式及条件、已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的最低补偿标准及面积误差处置方式、安置补偿费的最迟给付时间等内容进行了规定。 为落实上述要求及规定，我局制定并发布《搬迁补偿协议示范文本》一方面是履行《条例》赋予市城市更新部门职责的需要，有利于规范和加强对城市更新项目搬迁补偿协议签订工作的监管，进一步提升我市城市更新管理水平；另一方面，通过对搬迁补偿协议示范文本内容的细化和明确，能够指导协议当事人合法、规范、便捷地签订搬迁补偿协议，更好保护市