房屋修缮工程施工方案.docxVIP

房屋修缮施工方案 一、工程概况 本工程建筑面积为 300m2 ，土木砖瓦结构，地处城守前路省教委宿舍。主要修缮项目有： 平屋面雨漏修缮，工程量 300m2 ； 室外排水沟工程量 40m ； 室内用电整修工程量 300m2 ； 二、平屋顶漏雨修缮方案 根据现场察看原建筑使用年限以久（ 30 年以上）层面破损严重， 存在安全隐患，不宜居住使用，经建设单位要求，我司提出修缮方案如下： 方案一： 修缮性质为现状修整和加固，即修补残损部件，恢复原状。 修缮特点原建筑使用年限以久， 木作构件虫蛀严重 ，修缮成本高， 后期维修率高。 主要施工方案 屋面工程： （ 1 ） 屋面整体进行挑修，瓦全部揭瓦，按压六露四工艺重铺。 （ 2 ） 屋面防水处理：椽上铺设 15 厚木望板（望板采用生桐油钻生两遍处理），上设 4 厚 SBS 防水卷材；上铺 Ф 6 、间隔 450x450 钢丝网，用 10 防滑钉将防水卷材与椽条固定，并用聚氨酯防水涂料对钉孔进行嵌补，上作石灰麻刀砂浆粘结层粘接屋面小青瓦。 （ 3 ） 更换或缺失构件、瓦件（板瓦、滴水、瓦当）参照现存式样复制、补配。 木作工程 （ 1 ）应待室内吊顶拆除对原构件，进一步确认木构材料的损坏状况后，再确定其具体修缮方法。 若主体木构件未发现较大的裂缝、糟朽等现象，仅进行简单的归安拨正即可。但若发现有劈裂、糟 朽者应根据情况进行相应的加固、 修补或更换等措施， 其原则及做法详见附表《木构件修缮做法》 。 附表 1：木构件修缮做法 构 序 件 号 名 残损现状 修缮说明 做法说明 称劈裂裂缝宽度 称 劈裂裂缝宽度 用腻子勾抿严实 ≤ 5mm 时 劈裂裂缝宽度 用干燥旧木条嵌补， 用 结构胶为改性环氧树 ＞ 5mm ，长不 结构胶粘牢，视具体情 脂，根据使用要求调整 超过 1/2L ，深 况确定是否加铁箍 配比，区别室内外环境 不超过 1/4B 及木材的要求 时 劈裂裂缝宽度 除嵌补外，须加铁箍 ＞ 20mm ，长、 1~2 道，宽 1 枋 深均超过前条 50~100mm ，厚 时 3~4mm 糟朽深度≤ 现场进行防腐处理 5mm 时 视具体情况进行剔补 糟朽深度＞ 和防腐处理，或更换 梁头糟朽剔补拼接修缮前防虫防腐处理 梁头糟朽 剔补拼接 修缮前防虫防腐处理 梁头榫糟朽断 剔补拼接，可更换榫头 折 也可做铁靴头套于梁 头 劈裂 同梁枋修缮 外滚 在外侧增加垫木或用 拔榫 螺栓加固 增加铁扒锔或铁钉吊 ?12 长 300~400 或扁 铁 劈裂裂缝＞ 同梁枋嵌补 5mm 时 椽糟朽，当糟 砍刮干净进行防腐防 在挑修屋面时，对拆除 朽长度＜ 虫处理 废旧椽子的长短调解更 2 檩 椽 10mm 时 剔除，用干燥旧木料拼 换，以长补短 接粘牢 当糟朽较严重 应更换时 连 糟朽严重 按原制更换（更换材料 采用较硬纸块在原有构檐、 选用旧木材加工， 含水 件脱模放样 吊 率应达到规范要求） 檐 退钉 复位钉固 板 板 方案二： 修缮性质拆除原屋面，采用 PVC 合成树脂瓦钢结构屋面。 修缮特点 PVC 合成树脂瓦钢结构使用年限 30 年，结构安全，外观整体，维护成本低。（仙塔街景观改造屋面采用 PVC 合成树脂瓦钢结构） 主要施工方案 适用范围 钢结构屋面、钢木结构屋面等。 材料和配件 AP 立体彩瓦 自定长度× 760mm 。 AP 主坡脊瓦 760mm 。 斜脊瓦 790 mm 。 三向脊瓦。 斜脊圆封头。 AP 立体彩瓦专用螺钉、 AP 立体彩瓦专用铝铆钉、 AP 立体彩瓦专用木螺钉。 屋面、屋架 在原有屋面基层上加盖 AP 立体彩瓦，可直接在屋面基层上加装檩条等构件。 制作屋架可采用钢结构、木结构或钢木混合结构。 檩条可采用 40 × 60 不等边角钢或 30mm ×50mm 软质木材。第一根檩条距屋檐线 70mm ，第二根檩条距第一根檩条 652mm ，中间的檩条间距为 722 mm ，最后一根檩条距屋脊线 200mm 。图 1 为檩条位置示意图。 屋面坡度应不小于 17 °。构件应保证平直，保证屋面平面性。 斜天沟的铺设 天沟防水材料有镀锌铁皮、 彩涂钢板、防水卷材等材料可供选择。镀锌铁皮宜采用 24# （0.6mm 厚） , 彩涂钢板厚度应大于 0.5mm, 使 用防水卷材时，须在其下加设硬质材料，防水卷材宜选用 SBS 、 APP 改性沥青卷材（简称：沥青瓦）或高分子卷材。 在檩条上斜天沟位置放置两条宽 270mm 的木板，木板上平整 放置沥青瓦等防水材料，沥青瓦两边缘用压条与木板固定。沥青瓦和 AP 立体彩瓦搭接长度 140mm 左右。图 2 为斜天沟节点示意图。 如果斜天沟需要纵向连接的，搭接长度不应小于 50mm 。 金属斜天沟每片长度不得大于 4