土地项目测算表_模板.xls

测算成本表（商业） 测算成本表（住宅） 测算总表 地产调研信息表（一项目一表格 红色为变量） 基本要素 住宅 销持控制表 成本分析 产出要素参考表 产出分析 结论分析 土地面积（亩） 住宅容积率 酒店（公寓）可售比例 住宅开发成本（万元） 商业开发成本（万元） 总计 周边类似住宅价格（万元） 住宅销售收入（万元） 现金利润 土地面积（平方米） 住宅占地（亩） 酒店可售面积(平方米) 土地成本 周边类似酒店（公寓）价格（万元） 酒店（公寓）销售收入（万元） 持有物业面积 容积率 住宅面积(平方米) 酒店自持面积(平方米) 建筑安装工程费 周边类似写字楼价格（万元） 写字楼销售收入（万元） 持有物业固定价值 （市场50%折算价） 建筑总体量 商业 写字楼可售比例 室外工程费 周边类似底商价格（万元） 底商销售收入（万元） 持有物业运营收入 地下建筑面积 商业容积率 写字楼可售面积(平方米) 基础设施工程费 周边类似车位价格（万元） 车位销售收入（万元） 总资产 土地单价（万元） 商业占地（亩） 写字楼自持面积(平方米) 配套设施费 周边酒店价格（元/天） 楼面价（元） 商业总面积(平方米) 底商可售比例 开发前期费用 周边类似写字楼租金（元/天/平） 住宅占比 商业可售占比 底商可售面积(平方米) 地下成本 周边类似底商租金（元/天/平） 商业占比 商业可售面积(平方米) 底商自持面积(平方米) 综合费用 （总收入5%，含管理费用、销售费用等） 周边类似停车费（元/小时） 建筑密度 / 酒店（公寓）占商业比例 车位数 财务费用 （按照总成本20%-30%额度，10%参考利率，资金占用两年） 周边类似公寓租金（元/月） 销售总收入（万元） 绿化率 酒店面积(平方米) 车位可售占比 基本预备费 （前期+建安的3%） 写字楼占商业比例 自持物业面积共计(平方米) 综合税率 （总收入15%，含营业税，土增税，所得税等） 写字楼面积(平方米) 总成本（不含税） 底商占商业比例 住宅单位成本（含综合费用） 商业单位成本（含综合费用） 底商面积(平方米) 回目录 成本汇总表 成本汇总表（民用） 序号 成本科目代码 成本项目 平均单方(元/m2) 计量依据 其中：进项税率 进项税额 数量 单价 （元） 费用小计 （万元） 备注 小高层 别墅 普通车位（库） 高层（60-100m） 叠拼别墅 联排别墅 底层商业 开发成本 一 401.01.01 土地地价款税费 401.01.02 补缴土地出让金 401.01.03 拆迁安置费 401.01.04 土地二次整治费 401.01.05 其他 二 开发前期费 401.02.01 勘察测量费 规划总建筑面积 根据每个项目政府文件规定再做另行调整 401.02.02 调研评估费 设计费 包含结构建筑设计、景观绿化设计、电力设计、弱电设计、幕墙设计 401.02.03 政府规费 401.02.04 三通一平及临时设施 根据实际施工现场做调整 三 401.03.01 桩基、基坑围护 按实际施工技术方案定价 401.03.03 土建成本（地上部分） 规划地上住宅建筑面积 401.03.04 安装成本 401.03.05 真石漆及门窗 设计外墙面积 401.03.06 户内精装修工程 按设计要求定价 401.03.07 暖通空调工程 401.03.08 电梯工程费 401.03.09 消防工程 401.03.10 弱电工程 401.03.11 其它工程费 四 401.04.01 室外综合管网、景观及绿化（民用） 401.04.02 停车场管理系统 五 401.05.01 供水系统（民用） 市政管网接入至水表前 401.05.02 供电系统（民用） 参照供电系统住宅估价表 401.05.03 供暖系统（民用） 按项目实际需要调整 401.05.04 燃气系统（民用） 此费用不包括住宅每户燃气开通费及每户灶具费，此笔费用按政府规定计入 401.05.09 其它 六 401.06.08 市政道路及配套设施费 401.06.09 人防设施 401.06.11 七 土建成本（地下室） 规划地下建筑面积 地下室按所建层数，及围护方案，单方造价再做调整 成本汇总表（商用） 规划地上商业面积 幕墙及户外广告 国产品牌 室外综合管网、景观及绿化（商用） 供水系统（商用） 供电系统（商用） 供暖系统 按项目实际需要定价 燃气系统（商用） 401.00 401.01 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥31.05 ￥800,000.00 ￥2,484.00 10000.00 1.00 10000.00 2.00 10000.00 3.00 10000.00 4.00 10000.00 5.00 10000.00 401.03 ￥.00 ￥.