物权法司法解释资料.pptxVIP

甲自建房屋一栋（有土地使用权），建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权，第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系）并办理过户登记。丙和丁商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销，而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 ;;物权法司法解释培训;物权法培训体系;一、培训目标;培训结束后学员应掌握物权法基本概念及特点，并能针对基本的案例进行判断。;二???物权法导论;第一章 物权概述;一、物权的概念;二、物权的特征;三、物权的种类;第二章 所有权;一、所有权通说;二、土地所有权;三、建筑物区分所有权;2、特征 （1） 复合性 专有部分所有权+共有权+共同管理权 （2）一体性 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 （3 )专有权主导性 ( 4 )登记公示性;3、专有权与共有权区别;4、共有权范围;小区建筑区分所有权示意图：;三、物权法与物业管理之间的关系;业主户内的承重墙能拆改吗？ 一层业主要在楼前扩建小院，可以吗？ 顶层业主要封闭露台？ 业主要求把自家阳台玻璃更换成茶色玻璃？ 一层业主要在楼外做广告灯箱？ 业主把自家门前电梯门厅的防火门自行封闭？;《物权法》第七十一条：　 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。;业主不使用电梯，可以不交电梯费吗？ 业主不在居室内居住，可以不交供暖费吗？ 业主不在此居住，可以不交物业费吗？;《物权法》第七十二条： 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。;车库、车位到底归于谁? 开发商将其再次买卖或者出租?;《物权法》第七十四条 ： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ;业主可以组织业主大会吗？ 业主委员会可以为业主带来什么？;《物权法》第七十六条： 　　(一)制定和修改业主大会议事规则； 　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施； 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 ;一楼住得好好的，怎么改开饭馆了？ 楼下便利店营业，是好是坏？ ;《物权法》第七十七条： 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。;共用设施设备维修资金从何而来？ 维修资金使用情况从哪得知？ ;《物权法》第七十九条： 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。;《物权法》对物业管理行业的影响;（二）对物业管理公司的影响 1.确定相关权利，减轻物业管理企业的责任。 2.生存压力增大，服务水平将被迫提高。 3.企业定位将发生变化。 ;（三）对行业管理及发展的影响 1.主管部门需尽快转变管理意识，强化指导协调功能。 2.促进行业协会的建立和发展。 3.市场竞争进一步加剧，行业整体服务水平将提高。 4.大大加快物业管理市场化进程。;四、案例分析与讨论;自行成立3个讨论组，每组抽签讨论所选案例，对案例进行正确分析。要求：1.根据《物权法》内容有依据性的进行讨论。2.讨论时间20分钟，各组派代表进行发言。3.讨论小组可对其他讨论组案例进行补充。;案例一：;案例二;案例三;五、培训点评; 培训完你掌握了多少呢？小试题考考你~ 1.甲将自己的住户出租给商户，经营电脑维修，邻居乙是否有权干涉？ A.是 B.否 2.住在二楼的用户甲称自己从不乘坐电梯，只走楼梯。是否可以不交电梯费？ A.是 B.否 3.物业公司将小区内的门卫用房出租给商户做便利店，租金应归物业公司所有吗？ A.是 B.否