物权法及担保法解读.pptVIP

抵押定义 抵押，是指债务人或者第三人转移对其财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿 抵押是以特定的财产作为债权的担保，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人。 * 抵押分类 根据《担保法》、《物权法》的规定，在我国抵押权可分为三种类型： 一般抵押权是指以抵押人的特定财产为某项或几项特定的债权作担保，特征：一设定抵押时，抵押物已存在。二是担保的主债权在抵押时已存在，或虽尚未发生，但已通过债权合同确定 * 一般抵押权 最高额抵押权 浮动抵押权 最高额抵押权 * 担保的主债权一般在最高额抵押权设立时尚未发生，将来是否一定发生存在不确定性。 金额不超过最高额抵押合同约定的最高债权限额。 最高额抵押权是指对一定期限内将来连续发生的债权在最高债权限度内提供担保。 主债权必须发生在最高额抵押合同约定的债权发生期内 最高额抵押权 * 　　合同约定担保的主债权最高限额为3000万元，而我行的实际债权金额为4000万元，抵押物处置所得价款为3500万元。 　　如最高额抵押由第三人提供的，我行能够向抵押人主张的债权金额根据合同约定，只能为3000万元，对于抵押物处置价款超过3000万元部分的500万元，我行不享有优先受偿权，且最高额抵押是由第三人提供，该500万元余款，我行依法得退还给抵押人。 　　如最高额抵押由债务人提供，对于3000万元部分我行优先受偿，余款500万元部分，我行仍可受偿，但不享有优先受偿权，有其它债权人的，我行可能需要与该债权人按债权比例受偿。 最高额担保 　　　我行规定：使用最高额额度抵质押合同业务，在后续提款中，需严格执行后续提款时抵押物状态的查询制度，确保我行抵质押物未被国家有权机关采取查封措施，不存在异议登记，防止我行后续提款出现债权失去抵质押担保保障的情况。 * 浮动抵押权 * 抵押人 抵押人的范围为企业、个体户、农业生产经营者。 抵押财产 抵押的财产为抵押人现在及将来的动产，抵押人享有的不动产、权益类资产不能用来设立浮动抵押权。 抵押变动 浮动抵押权的抵押物是变动的，抵押人仍然可以处置，对于已处置的抵押特，抵押权人不能享有抵押权。 浮动抵押权是指抵押人将现有的以及将来的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，以担保债权的实现。 不能用作抵押的主要财产类型 一是土地所有权 二是耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能抵押的。 三是学校、幼儿园、医院、文化馆等以公益为目的的单位的社会公益设施。 四是所有权、使用权不明或者有争议的财产。 五是依法查封、扣押、监管的财产 六是依法不得抵押的其他财产 可考虑在抵押合同中约定：“若抵押无效，抵押人愿意对借款人不能偿还的债务承担连带保证责任。”以增强我行债权的安全保障。 * 抵押权的设立 所谓抵押权的设立，是指财产抵押符合法律规定的生效条件，我行能够以抵押物优先受偿。通俗地说，就是抵押权已生效。 * 物权法及担保法解读 交通银行连云港分行授信处 * 背景简介基本原则物权效力担保方式相关案例 * 从摇篮到墓地的关怀 背景简介 1999年颁布 《合同法》 2007年颁布 《物权法》 2010年颁布 《侵权责任法》 中国民法典 * 1954年颁布《婚姻法》 1986年颁布 《民法通则 1995年颁布 《担保法》 物权地位仅次于宪法，可谓一颗“定心丸”，对公民财产权保护更加系统化、更加专门化 背景简介 物权法主要回答三个问题： 这个东西是谁的？ 对这些东西享有什么权利？ 怎样保护别人的东西要承担什么责任？自己的东西，损害 * 背景简介 * 物权是什么？ 《物权法》第二条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 地役权 　所有权 担保物权 抵押权 质权 留置权 背景简介 * 指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和得分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利。 指权利人对他人的物享有占有、使用和收益的权利。（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等） 指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权、留置权，当债务人不履行债务时，债权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。 所有权 担保物权 用益物权 他物权 物权 指所有权以外的物权，它是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。 背景简介基本原则物权效力担保方式相关案例 * 基本原则 物权法定原则 物权法定原则是指物权的种类和内容由法律统一确定，不允