公寓服务协议（租代与购买）律师拟定版本.docxVIP

编号: XX公寓服务协议 甲方：XX地址：XX 乙方： 有效证件类型： 有效证件号码： 签订日期： 3. 2公寓被依法查封、拍卖的。 7.4乙方有以下行为之一的，甲方有权解除本协议，乙方按8.2承当违约责 任： 7.4. 1未经甲方书面同意，转借/转租公寓、利用公寓获取经济收益的； 未经甲方书面同意，拆改公寓结构、撤除拆卸公寓装修/设施/设备、 损坏公寓，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 7. 4.3将公寓转作仓库或其他非居住使用目的、利用公寓存放危险品、违禁 品或在公寓内外进行违法活动； 因乙方原因导致火灾、水灾等事故的； 出现违反《XX住户公约》的行为，经甲方警告3次（含）以上的、经 甲方责令改正后拒不改正或造成甲方损失的； 7. 4. 6未经甲方许可，乙方擅自破解/修改/复制进出公寓的密码、门卡、指 纹等权限或破坏后台系统的； 7. 4.7违反本协议约定，拒绝或怠于承当维修责任或支付维修及更换费用超 过五日的； 7. 4.8提供虚假的本人/同住人身份信息，或未及时向甲方提供同住人/公寓 使用人相关信息导致甲方或第三方损失的； 其他违反本协议所约定的有关义务或责任，经甲方通知后五天内仍未 全面更正完毕的。 7.5自本协议终止或解除之日起，乙方基于本协议所享有的各项优惠即时失 效，甲乙双方按照本协议实际履行期限对乙方已享受的优惠进行结算。 8、违约责任 1乙方逾期支付甲方综合服务费及其他各项费用的，每逾期一日应按欠付 费用总额【0.5%】的标准向甲方支付违约金，直至欠付费用及违约金全部付清。 本条前述费用甲方有权从乙方已付保证金中进行抵扣，因此导致保证金缺乏的乙 方应在缺乏之日起三个工作日内补足。逾期超过【五】日仍未付清欠费的，甲方 有权解除本协议。 除本协议约定及法律规定乙方有权解除本协议的情形外，乙方解除本协 议、提前腾退公寓的，乙方应按【壹】个月综合服务费总额支付违约金，并应同时付清欠缴费用及违约金；造成甲方及第三方损失的，乙方应承当全部赔偿责 任。 甲方逾期向乙方交付公寓的，每逾期一日按月综合服务费的【0.5%】向 乙方支付违约金，直至公寓交付乙方；逾期超过【十五】日的，乙方有权解除本 协议，甲方应按【壹】个月综合服务费总额支付违约金。 甲方向乙方交付后的公寓因甲方原因不能再居住的，甲方应免换房费给 乙方换房，如果不能换房的，乙方有权解除本协议，甲方不收取违约金，但有权 从乙方已付费用及保证金中扣除乙方欠缴费用(因甲方原因导致乙方无法居住期 间产生的费用除外)及其他赔偿金等后返还剩余局部，乙方已付费用缺乏以抵偿 上述费用的，乙方应自向甲方发出解除通知后的次日予以补足。 甲方收到乙方支付的综合服务费等各项费用后，首先用于清偿违约金， 再依次清偿每月其他费用。在所有欠款、其他费用清偿完毕后，剩余金额方可用 于支付当期综合服务费。 甲方因追索乙方欠费或其他违约责任而提起诉讼或申请仲裁的，因此发 生的诉讼仲裁费、律师费、执行费用等全部由乙方承当。 乙方不得在公共区域吸烟，酗酒、打架、斗殴或辱骂他人，或从事其他 违法犯罪活动，如有发生，甲方有权解除本协议；因此产生的一切法律责任和后 果由乙方自行承当，与甲方无关；乙方还需赔偿因此造成甲方的损失。 除非本协议另有约定，甲方根据本协议约定单方解除协议的，那么乙方已 付费用不予退还，乙方应参照本协议2条约定承当违约责任；由此造成的损失 超过本协议约定的违约金标准的，乙方应赔偿超出局部的实际损失，甲方有权向 乙方追偿，并依法追究乙方法律责任。 9、其他 1责任限制： 甲方无须就以下事件向乙方或其所指定的人士承当任何责任： (1)由于火灾、水灾等不可抗力的原因或甲方无法控制的其他原因而导致 的任何财产或人身损失或损害；或非因甲方原因而造成的供电或供水短缺或中 断，或因劳动纠纷而导致甲方中断提供任何服务；(2)非因甲方故意而发生于公寓内或建筑物或其任何局部的任何危险、伤 害或生命财产的损失； (3)因公寓或建筑物内的其他居住人、独立承包商、任何人员或在建筑物 内的其他单位中发生的任何事件而引起的任何人身或财产的损失或损害； (4)如遇不可抗力或政府拆迁、征收或征用等原因导致甲方无法继续向乙 方提供公寓服务的，甲方有权提前解除本协议而无需向乙方承当违约或赔偿责 任； (5)甲方无须对乙方或乙方所授权的任何人士、来访者或进入或使用公 寓、建筑物或其任何局部的其他人的行为负责； (6)甲方对乙方接收或者寄送的快递、包裹等无保管义务，如出现损坏、 丧失等情况由乙方自行承当责任。 9.2身份确认 乙方在签订本协议前已向甲方提供身份证复印件等身份证明，甲方已复印备 存(相关文件可在线上通过网络系统提交)。乙方保证上述资料真实、有效，如 有不真实或无效的，乙方承当全部责任。如乙方发生紧急情况，甲方可与