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Supply Demand Of Second-hand House;;二手房市场现状;二手房市场现状;各影响因素供求分析;影响二手房市场价格的主要因素;国家政策;限购政策变严（以上海为例）;贷款优惠政策紧缩;P;人口数量;人口增长
以上海07-15年的数据为例。
根据国家统计局研究机构发布的《全国10大都市区人口与房价报告》显示，从2007-2015年10大都市区二手房交易价格涨幅看，八年左右的时间，上海都市区房价涨幅排名居首，年均涨幅15.3%，合计涨幅超过2倍。
而上海的人口从2007年的2063.59万，到2015年的2415.27万，人口增长351万，增长17.04%。
随着各地人口涌入，以及二胎政策的放宽，居民对二手房的需求与日俱增。但是由于当前国际市场房地产萎靡，二手房市场也有衰退的迹象。每年会有大量的居民无法买到合适的二手房。供求关系的差异必然导致房价的上升。 ;P;房地产开发商;据统计，1998年至2016年，我国房地产企业数量增长了3.89倍，这也间接影响了二手房市场的供给数量。;D1;周边配套设施;二手房价格系数;Q;房屋租赁租金;国家统计局2017年10月份发布发布数据显示：居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.5%，建房及装修材料上涨1.5%，水、电、煤价格上涨0.6%。值得一提的是，住房租金价格已连涨46个月，甚至超过了房价上涨的时间。“房价未降,租金先涨”或许是目前房地产市场面临的尴尬局面。部分人会认为自己似乎一直是在为房东供房，于是乎，不少人下定决心，自己买房，宁愿做房奴，也不要为别人供房。
; 需求增加;
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