广西别墅市场调查研究报告.pptVIP

各城市的别墅产品之间有比较明显的价格差异； 经济型别墅产品，基本上遵循由城市中心向外部逐渐降低； 各城市之间发展不平衡，离城市中心同样的距离，价格有比较明显的差异； 自然资源优势型别墅产品，价格相对较高； 远郊区价格上升变化稳定，而城市边缘价格有比较明显的提升。 产品差异，开发商品牌差异，区域资源差异，别墅项目存在明显价格差异。 价格调研 * 第十八页，共六十一页。 需求分析 追求高品质生活以及投资需求的增加，别墅市场供销将保持稳定的增长； 股市风险在聚集，更多的资金转入房产市场，进一步促进别墅市场需求。 别墅产品的高端性与稀缺性，决定了其目标为高端客户群体。 * 第十九页，共六十一页。 客户群分类 别墅客户群体，区域分类：一是广西本地客户，二是广西外地客户。 重要客户：私营企业主、企业高管、公务员、省外客户、海外客户。 客户类型：自住型客户、投资型客户、旅游度假型客户。 * 第二十页，共六十一页。 客户群细分 1.消费者构成 从历年来看,广西别墅市场购买者已经逐渐分流成两个主要群体： 一种以购买独立别墅为主的企业主； 另一种以购买小型别墅、排屋为主城市中产阶层； 行业身份：政府官员、企业主、金融保险业、高校教师、房地产相关人员、企业高级管理层、异地私营业主等。 2.购买者的市场表现 根据自己的承受力来设定物业的总价来选择该价格区间的产品。对于景观条件、配套设施、工程质量给予较多关注。 * 第二十一页，共六十一页。 销售趋势 别墅市场在广西发展目前比较稳定，2007年别墅价格较2006年，涨幅基本在10％左右，销售情况持续稳定的增长，山水资源较好的别墅涨幅在20％－30％之间。 别墅销售平和，2007销售情况较2006年有了较大幅度的改善。整个广西别墅以及类别墅市场产品开发量，目前较大，但销售放量程度不是太大，主要是各开发商根据市场情况来制定。 客户对别墅产品形象要求在提高，促使开发商注重内功，产品面市时间相对延缓。 以整个广西别墅市场来说，目前投资需求以及供销，正迈向良性发展。 * 第二十二页，共六十一页。 价值趋势 　　别墅规模的增大是一个趋势，但别墅规模的增大，必须以相应的小区环境规划作为辅助，以后别墅的竞争焦点将主要集中在价值观念和内部环境的竞争上，价格反而会退居第二。 　　注重环境的绿色设计，将成为诸多别墅项目的第一位因素。 “以人为本”的规划，在建筑内部环境中充分体现气候特征、行为方式、视觉心理及现代技术，走可持续发展之路应是另一趋势。 　　营造具有个性化色彩的社区文化，提高文化品味，增强居住者的归属感将是未来提高竞争力的有效手段。 * 第二十三页，共六十一页。 别墅发展趋势一 经济型别墅、排屋成市场主角； 住上一套前有院、后有园的有天有地的别墅是很多人心中的梦，随着社会的发展，别墅不再是十分稀缺的奢侈品，而已逐渐走进平常中产阶级家庭，经济型别墅和排屋是目前及未来阶段别墅市场消费的主流产品。 渐入精装修时代； 当精装修高档公寓开始陆续出现在广西市场，并取得不错的销售战绩之后，“精装修别墅”这个对广西楼市而言还是新名词的概念，进入我们的视野。 多种材质的运用，木结构、轻钢结构别墅； * 第二十四页，共六十一页。 真正的经济型别墅受期待； 目前为止，无论是城市近郊别墅还是远郊别墅，无论大别墅还是小别墅，无论是度假别墅还是旅游别墅，户型设计偏“豪华”，户型功能“求大求全”是通病，许多别墅的内部功能空间的使用率非常低。 随着市场的发展，将出现一些与众不同的二居别墅产品，例如150平方米的小别墅、三五好友同居度假的别墅、面向企业会所市场的别墅等等 广西区域特色的别墅崭露头角 空间与尺度营造多样化； 别墅发展趋势二 * 第二十五页，共六十一页。 独占资源的产品走俏市场 在市场上相关产品同质化现象越来越严重的情况下，后天的东西可以简单的复制，先天资源将成为相互之间区别的重要因素。 一些具有优越的外部自然景观，而且部分景观是具有独占性以及稀缺性，其周边的土地不可再生，决定了相关项目的发展前景。 别墅发展趋势三 * 第二十六页，共六十一页。 南宁市别墅市场调研 * 第二十七页，共六十一页。 南宁市概况 　　南宁市是广西壮族自治区的首府，位于广西南部，地处亚热带，北回归线以南，介于北纬22°12′～24°02′，东经107°19′～109°38′之间。土地面积22112平方公里，市区面积1799平方公里，建城区面积125平方公里。 　　南宁地理位置优越，处于华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心；面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，西