凝香华都三期推广策略资料课件.pptxVIP

皇家官邸，传世之作 ——中源·凝香华都三期整合推广策略;目录;第一部分 市场篇;总观宁乡房市;【城南板块】 卖点：低密度， 低容积率，舒适度高；部分有江景和公园卖点；城南 是绝大部分乡镇进城的通道，乡镇客户大部分消化在城南； 相关楼盘点评：;【金州新城板块】 卖点：有碧桂园、蓝湾、远大住工的大型项目，临近工业园区，是投资客户和工业园的首选，且靠近长沙，能吸引少量长沙周末物业购买者或者投资者； 相关楼盘点评：;【县府板块】 卖点：宁乡新城区，拥有县政府行政资源和宁乡县一中优质教育资源。 ;县府板块竞品分析;近期营销手段：一期将于今年六月份开盘，2013年年底交房。现无现房及开盘信息，只能办会员卡，一万抵两万。 广告推广： 前期宣传：在公园里建房子 广告语：兆基郡城，做生活的国王 定位语：公园生活城 ;富豪山庄盛翠豪庭 楼盘档案;近期营销手段：5月19日开盘，5万诚意金，93折，均价约4500元每平。 广告推广： 广告语：至尊名邸，为龙点睛 定位语：城央臻品大宅 ;绿地·中央花园 楼盘档案;最新动态： 最新动态：只剩最后两栋，只剩131平米的三房。1#、2#、6#、8#于2012年6月交房。1#、2#有外立面，但交房情况堪忧。 广告推广： 前期宣传：多在打品牌牌。 广告语：唯中央方显荣耀。 ;定者为大，三期推广从定位出发！;中源·凝香华都三期;品质升级铸就三期的顶级地位：;卖皇冠，更要卖明珠！;中源·凝香华都三期：英伦顶级社区生活倡导者;47万方英伦生活城 首席皇家传世官邸;首席皇家传世官邸 全新升级支撑体系;英式物业——英式私人管家服务增加品牌附加值; 英式公用细节设施——精心为业主打造属于家、公司之外的第三空间; 英伦风格小广场 ——庄重却不失艺术感的新古典主义居住时空; 英式皇家园林——移步换景领略浓郁纯正的英伦生活景观;即为皇冠上的明珠， 一个怎样的名字才能支撑起它？;中源·凝香华都 荣域;高贵生命的完美迁徙; ;中源·凝香华都 三期整合推广策略;三期整合推广策略;8月;【推广时间】 2012\08\01~ 2012\08\31 【推广策略】集结各种可利用资源，网络客群，完成???水目标 【推广主题】高贵生命的完美迁徙 【营销渠道】全城派单、写字楼巡展、拆迁区拓展推介 【推广渠道】DM、户外、报广、电话call客、短信、框架、电视、电台 【人气活动】老业主活动、每周活动 【物料准备】展板、楼书、户型单张、围墙、样板房通道、海 报、DM;【活动目的】 在开盘之际，通过现场活动与客户互动，加速客户对产品的认知与接受，借此近距离了解客户购买心态；体验式的现场活动有利于现场开盘气氛的营造。 【活动主题】 “品味人生”红酒鉴赏会 【活动时间】2012年8月18日（周六） 【活动地点】通程酒店 【主办单位】宁乡商会、湖南不源房地产开发有限公司 【参加人员】中源·凝香华都一期二期业主、潜在客户、商会会员、县府版块部分私企老板 【活动目的】通过对红酒的鉴赏讲解切入到房产投资分析， 同时现场发放三期项目资料进行产品推介 【媒体造势】报纸+电视+电台，全方位报道炒作，在宁乡形成一定的影响力 【报纸】 硬广为主，软文为辅;;【推广时间】2012\09\01~ 【推广策略】利用优势资源，拉开强销势头 【推广主题】漫步英伦的优雅时光 【营销渠道】全城派单、写字楼巡展、拆迁区拓展推介 【推广渠道】DM、户外、报广、电话call客、短信、框架、电视、电台 【人气活动】老业主活动、每周活动;【活动主题】 中源·荣域盛大开盘豪礼满宁乡 —— 9月盛大开盘，全城认筹 【活动内容】三期开盘期间，凡到营销中心的客户均可领取纪念性小礼品一份。;中源·凝香华都荣域组团 ——开盘活动详情;【活动主题】 安宁之乡，英伦之旅 ——暨中源·凝香华都三期荣域组团开盘大典 【活动时间】2012年 9月XX日 【活动地点】通程酒店或营销中心外场地 （参观路线从营销中心开始） 【主办单位】中源房产;活动 综述;;开盘活动·迎宾活动;（1）迎宾表演——风情竖琴和风笛表演。 在开盘活动正式开始前，入口处即有专业的竖琴或风笛演奏。如果执行有难度，可直接用音响播放相应音乐即可。;（2）嘉宾签到——羽毛笔、羊皮卷、勋章 每位来宾到场时，由入口处礼仪人员引导至签到台，并用羽毛笔在羊皮卷上留下自己的姓名和联系方式。签完到后，礼仪小姐赠予来宾标有序号的英伦风勋章一枚，以备抽奖之用。之后由礼仪人员把来宾引导至休息区。 ;1、休息区场地布置 摆台设计：为节省成本可沿用以前活动物料（长条桌，用白色台布搭配经典红黑格子布，并配同款椅套椅背纱，高脚花瓶，三层点心盘）。;3、VCR展现三期荣域组团