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旅游投资的特点与理念 旅游工程投资，与其他产业的投资有较大的产业差异, 这是由旅游产业及旅游产品的特殊性决定的。 1、旅游产品及产业的特殊性旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面： 第一，主要资源的政府所有 具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名 胜区、自然保护区、国家森林公园、国家地质公园及文物保 护单位等模式，全部纳入了国家的法律保护，资产归国家所 有。更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单 位的经营权，是不可转让的。因此，旅游资源中最重要的资 源，不能进入市场流通，称谓旅游产业投资的资源限制。 第二，资源保护与旅游开发的矛盾 生态保护与文化文物保护，是对不可再生资源的保护, 是可持续开展的基础。因此，旅游开发不能闯破坏生态与文 物的红灯，这是一个不可动摇的基点。 问题并不是不保护生态与文物，而是在保护基础上的开 发，因为受到体制、部门利益、保守理念的制约，都借用了景区旅游结合在一起，形成整个以旅游产业为依托的城市经 营的理念。 旅游产业有一个很长的产业链，由旅游景区很容易形成 旅游小城镇，景区的开展为小城镇的建设提供了很大的一个 产业依托，其间一个很有价值的方面就是房地产，旅游与商 业相结合，包括城市商业。文化娱乐产业，旅游娱乐产业, 二十一世纪是一个娱乐化的世界，娱乐业今天对于在美国主 流资本市场的占有和影响力已远远超过基础工业的地位，所 以旅游与娱乐之