2020年上海房地产市场综述.docx

PAGE PAGE 1 2020年上海房地产市场综述 2020年，上海贯彻落实中央“房住不炒，因城施策”的要求，一方面应对新冠疫情，积极推进房地产领域复工复产复市；另一方面加强房地产市场精准调控，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康运行。 一、房地产开发建设积极推进 1．房地产开发投资同比增长 2020年，全市房地产开发投资稳步增长，完成投资4698.75亿元，比上年增长11.0％。从全年走势看，房地产开发投资呈现短暂下降后回升的态势。一季度，受疫情影响投资增速同比下降8.2%，为全年最低点。此后随着全市复工复产全面推进和开工建设持续加快，房地产开发投资增速回升。 从房屋类型看，全市住宅投资2418.79亿元，比上年增长4.3％；办公楼投资833.08亿元，增长20.8％；商业用房投资559.85亿元，增长22.4％。 2．房屋在建规模有所扩大 2020年，随着促开工、稳增长力度持续加大，全市新开工项目数量增加、开工面积快速回升，带动全部房屋在建规模有所扩大。全部房屋施工面积15740.34万平方米，比上年增长6.3％。其中，房屋新开工面积3440.62万平方米，增长12.3％。从房屋类型看，住宅新开工面积1756.37万平方米，增长11.7％，增速比上年提高4.9个百分点；商办新开工面积752.79万平方米，增长11.4%。 2020年，房屋竣工面积经历了连续两年的下降后止跌回升。全市房屋竣工面积2877.78万平方米，比上年增长7.8％。其中，住宅竣工面积1627.61万平方米，增长12.0％；商办竣工面积545.52万平方米，下降6.6％。 二、楼市成交逐步恢复 2020年，上海采取一系列措施，增供应、稳需求、稳预期，加强供需两端精细调控。随着需求的持续释放，市场活跃度提高，楼市交易回暖。 1．新建房屋销售面积增长5.5% 2020年，全市新建房屋销售面积1789.16万平方米，比上年增长5.5％。其中，住宅销售面积1434.07万平方米，增长5.9％；商办销售面积185.42万平方米，下降2.1％。虽然市场化住宅销售量增加，但由于保障性住宅和商办销售规模下降，因此全部房屋销售面积小幅增长。 2．存量房活跃度提高 2020年，上海二手房市场活跃度提高，成交量同比增加。据市房地产交易中心统计，全市存量房网签面积2495.43万平方米，比上年增长19.9％。其中，存量住宅网签面积2246.23万平方米，增长24.4％。疫情后，积压的购房需求释放，存量住宅交易量上升，为近四年最高。 三、新建住宅销售均价为每平方米36741元 2020年，新建住宅销售均价36741元/平方米。从区域均价看：内环线以内118510元/平方米，内外环线之间53718元/平方米，外环线以外26737元/平方米。 剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内118510元/平方米，内外环线之间83023元/平方米，外环线以外40184元/平方米。