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PAGE PAGE 1 项目用房产担保承诺书 1. 房贷下不来,开发商担保,客户承诺书怎样写 住房公积金管理中心：  今有客户 购买我单位开发的 楼盘，产籍号为 的房屋一套，现该客户拟用该套房屋的产权作抵押向贵中心申请住房公积金贷款，因目前该客户的《房屋全部权证》和《国有土地全部权证》尚未办理，故无法办理《房屋他项权证》，为保障贵中心的权益，我单位自愿担当如下责任，特此承诺： 1、我单位同意按贵中心与我单位签订的《住房公积金个人贷款合作协议》商定为该客户供应担保。（若该房属于经济适用房，我单位同意按贵中心与我单位签订的《住房公积金个人贷款合作协议》及《补充协议》商定为该客户供应担保，并履行上述协议中商定的全部义务。） 2、我单位承诺：我单位出卖的该套房屋不存在任何经济纠纷（包括但不限于土地使用权纠纷、房屋全部权纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋权属登记纠纷、房屋抵押纠纷等）。 3、我单位同意：贵中心向该客户发放贷款后，按贵中心与我单位签订的《住房公积金个人贷款合作协议》商定缴纳保证金，作为我单位对住房公积金贷款的专项保证金。 只要在我单位全体客户的《房屋他项权证》办妥后或全体客户的贷款本息全部结清后，才有权按《住房公积金个人贷款合作协议》的商定要求贵中心将该专项保证金划至我单位账户。该保证金存放在贵中心保证金账户期间，我单位不以任何理由向贵中心主见该专项保证金。我单位承诺不收取任何利息。 4、我单位担任在《住房公积金个人贷款合作协议》商定期限内办理完该客户的《房屋全部权证》及《国有土地使用权证》，并在两证办理完毕后将其原件交至贵中心办理《房屋他项权证》（若《住房公积金个人贷款合作协议》中另有商定，我单位担任在商定期限内办理完《房屋他项权证》并将原件交至贵中心）。 若我单位未履行上述义务，贵公司有权直接划扣我单位缴纳的全部“专项保证金”作为违约赔偿。若因我单位违约行为形成贵中心损失，而专项保证金不足以弥补贵中心损失的，我单位对贵中心的全部损失担当赔偿责任。 单位公章 年 月 日盼望能帮到你，我公司也做这个 2. 保证担保承诺书能否具有法律效力 [案情回放]  2009年张某因需资金周转，向某信誉社申请贷款。2009年9月29日，张某、李某与某信誉社签订了抵押担保借款合同一份，商定张某向某信誉社借款30000元，借款期限一年，月利率6.6375‰，逾期利率为9‰，李某以本人拥有的房屋为该笔借款供应抵押担保，李某同时出具了抵押担保承诺书。在签订该抵押担保合同时，王某也出具了保证担保承诺书，自愿为该笔借款供应保证担保。  借款到期后，张某未归还此笔借款本息，经某信誉社督促，张某、李某、王某均在催款通知书上签名，之后三人仍未还款。某信誉社提起诉讼。  [专家点评]  该保证担保承诺书是王某在李某与某信誉社签订抵押担保合同时出具的，并且自愿为该笔借款供应保证担保，符合保证合同的书面性、要式性、从属性特征。我国《担保法解释》第22条第1款规定：第三人单方以书面形式向债务人出具担保书，债务人接受且未提出异议的，保证合同成立。  本案中某信誉社与张某、李某在自愿基础上签订的抵押担保借款合同，在借款申请书中就商定了王某是该笔借款的担保人，在该抵押担保借款合同签订时王某自愿为该笔借款供应保证担保并向某信誉社出具了保证担保承诺书，依该保证担保承诺书商定，该承诺书作为借款合同的附件，等同于正式保证担保合同，借款到期后，某信誉社向张某催款时，王某又自愿在催款通知书上签名。因而该保证担保承诺书符合这一法律规定，合法有效。 3. 房屋保证书. 1.工程质量监督部门核验的质量等级；  2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修；  3.正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期；  (1)屋面防水3年；  (2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；  (3)墙面、顶棚抹灰层零落1年；  (4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；  (5)门窗翘裂、五金件损坏1年；  (6)管道堵塞2个月  (7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；  (8)卫生洁具1年；  (9)灯具、电器开关6个月；  (10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。  4.用户报修的单位，答复和处理的时限内。  *住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。房地产开发企业可以延长保修期。  *国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限根据国家规定执行。  *房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验