建筑法规第四章房地产管理法律制度.ppt

7.房地产开发《项目手册》 房地产开发《项目手册》是房地产开发企业开发、经营房地产项目的重要资料。 房地产开发企业在领取《项目手册》后，必须如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，包括项目基本情况、项目规划、用地审批情况、项目建设进度、项目预售、销售、项目转让等情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准、奖惩等意见。 例： * * 第三十页，共八十页。 搞房地产开发 10月1日起要填《项目手册》 四川新闻网-成都日报讯： 　　（记者 袁弘） 从今年10月1日起，凡是在成都市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目，以及我市企业按照房地产开发资质等级证书允许的业务范围，在省内、外开发的房地产项目均应实行《成都市房地产开发项目管理手册》（以下简称《项目手册》）备案制度。这是昨天市建委宣布的。 　　据了解，按照由市建委制定的《成都市房地产开发项目手册备案管理实施意见》（以下简称《意见》），实施备案制度时要按照规定填写和报验《项目手册》，接受房地产开发管理部门全过程动态监督、检查和管理。 　　《意见》明确，房地产开发项目的动态监督和管理，实行两级负责制：市建委负责全市《项目手册》备案的组织管理和监督检查工作；各区、市、县建设局负责本辖区内项目的《项目手册》备案管理和现场抽查工作。 　　房地产开发企业在取得国有土地使用权证或新申报公司在取得开发资质证后的次月1—5日内，由开发企业落实专人负责《项目手册》的填报工作。将房地产开发项目的前期情况及时、真实地记录在《项目手册》中。凡有房地产开工项目的企业在每月1—5工作日内，均应按《项目手册》备案管理要求，分阶段分期报送项目投资情况、项目建设情况等。市建委、各区、市、县建设局在收到《项目手册》备案报表后，分阶段和进度对项目情况进行实地抽样核查，抽查结果记入企业《项目手册》和信用档案。 　　企业在建或已建成的项目，凡未填报录入《项目手册》的，不得计算开发业绩；凡虚报、瞒报、漏报、迟报或不按要求备案的企业，将记入企业信用档案，性质和情节严重的将进行公示，并作为房地产开发企业资质管理的重要依据。《意见》从今年10月1日起实施，今年10月1日以前开工的项目须在今年10月1日—12月30日内，做好补报工作。 新闻链接：来自新浪新闻2006-08-31 * * 第三十一页，共八十页。 第二节 房地产开发企业经营管理 一、房地产开发企业 （一）概念 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 《房地产开发企业资质管理规定》第二条规定：本规定所称房地产开发企业是指依法设立，俱有企业法人资格的经济实体。 房地产开发企业是指依法设立、从事房地产开发和经营的营利性法人组织。 主要特点：经营范围的特殊性——仅限于房地产开发和经营。 * * 第三十二页，共八十页。 * * 第三十三页，共八十页。 广西房地产20强 广西荣和企业集团有限责任公司 中房集团南宁房地产开发公司 广西瀚林地产开发有限公司 广西盛天投资集团有限公司 广西江宇房地产开发有限公司 广西云星集团有限公司 南宁市龙光房地产开发有限公司 广西汇东投资置业有限公司 广西万昌房地产开发有限公司 广西红日东升投资有限公司 广西嘉和置业集团有限公司 南宁联发置业有限公司 广西远辰地产集团有限公司 广西保利置业集团有限公司 大唐房地产集团有限公司 中铁房地产集团（广西）有限公司 华润置地（南宁）有限公司 年年丰集团 恒大地产集团南宁有限公司 南宁市骋望集团有限公司 * * 第三十四页，共八十页。 （二）资质管理 1.设立的条件 （1）有自己的名称和组织机构 （2）有固定的经营场所 （3）有符合法律规定的注册资本 （4）有足够的专业技术人员 （5）法律、行政法规规定的其他条件 2.资质管理 一、二、三、四4个等级。资质标准的内容包括：自有流动资金和注册资本的数额，专业技术人员的数额和相应的职称要求，从事房地产开发的经历和业绩等。 年审制度。 * * 第三十五页，共八十页。 3.按资质确定开发经营的范围 一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。 新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。 建筑业企业资质管理规定第二十四条　超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。 * * 第三十六页，共八十页。 * * 第三十七页，共八十页。 二、房地产开发企