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武汉××房地产开发有限公司 CB项目 财务评论报告 选题代码 姓 名 学 号 专业班级 级工程管理 达成时间 年月 成绩评定 湖北工业大学土木匠程与建筑学院 选题一：编制财务评论报告 （一）项目地块基本情况 地块面积197亩；综合容积率1.8，土地价钱为240万元/亩，土地用途 为住宅用地。开发建设期5年。 （二）基本计算数据 序号项目名称单价计算单位备注 基础设备建设费 1.1 供排水工程费用 15 元/m2 按总建筑面积计算 1.2 排水工程费 30 元/m2 按总建筑面积计算 1.3 供电工程费用 45 元/m2 按总建筑面积计算 1.4 公共绿化费 80 元/m2 按总建筑面积计算 1.5 小区安防智能化 20 元/m2 按总建筑面积计算 建筑安装工程费 2.1 多层框架住宅 1000 元/m2 2.2 小高层住宅 1200 元/m2 含电梯及安装 工程建设其他费 3.1土地使用费 3.2 建设单位管理费 按建安造价的 5%计算 3.3 工程设计费 建安工程费用的 2% 3.4 工程勘探费 综合估算，设计费的15% 3.5 前期工作费 工程费用的0.8% 3.6 工程建设监理费 工程费用的1% 3.7 质量监察费 工程费用的0.2% 3.8 竣工图编制费 工程设计费的5% 3.9 标的编制及招标管理费 工程费用的0.1% 3.10 工程保险费 工程费用的0.2% 3.11 施工图估算编制费 工程设计费的10% 4 基本预备费 按(1+2+3)项和的3%计算 5 折现系数 按6%计算 6 资本根源 自有资本40%，银行贷款40% 说明： 1、本项目不考虑流动资本、涨价预备费。 （三）报告要求 1、报告外观形式 封面：报告名称、编制单位、日期； 2、报告内容 1）报告中主要表格组成： （1）基础设备建设费估算表 （2）建筑安装工程费估算表 （3）工程建设其他费用估算表 （4）项目投资估算汇总表 （5）投资计划与资本筹措表 （6）销售计划表 （7）销售收入、经营税金与附加估算表 （8）总成本费用估算表 （9）现金流量表（全部投资） （10）现金流量表（资本金） （11）利润和利润分派表 （12）敏感性剖析计算表 一项目建设指标及实施进度 （一）项目建设指标 1、总用地面积：1060亩 2、总建筑面积：71.2万M2 3、容积率（综合）：1.00 表1项目分期开发容积率表 占地面 分期 物业种类 比率 容积率 积（亩） 一期 多层 200 0.1887 1.5 二期 别墅及联排 300 0.2830 0.5 三期 多层，小高层 260 0.2453 1.8 四期 别墅及联排，复式 300 0.2830 0.5 （二）建设周期 根据同类项目实际建设周期和本项目实际工期需要，以及对项目建设、销售周期的预测，项目建设开发周期确定为7年，其中建设期6年。自2005年元正式动工建设开始，至2011年12月止。项目的工程建设和市场销售重叠进行。 主要的里程碑事件的相应时间为：2005年1月正式动工建设；2005年7月1日开始销售；2011年12月底前销售完成。 （三）项目实施进度安排 由于项目的建设期和销售期会重叠进行，项目建设需要配合楼盘销售工作，宜采取统一组织、统一规划设计、分头实施的办法。 项目一期建设可分为十个阶段：A、获取土地使用权、前期论证和立项审批阶段；B、规划设计、报建和施工准备阶段；C、基础工程施工阶段；D、主体土建工程阶段；E、设备安装工程阶段；F、外装饰工程阶段；G、室内安装和装饰阶段；H、室外工程和收尾阶段；I、楼盘开盘预售阶段；J、销售阶段。 项目二、三、四期的部分工作能够在第一期建设阶段达成。 考虑项目实施的任务组织形式，可能存在分单项承包情况，各自的实施进度安排应控制在项目总体实施进度以内。并相应拟订各单项更加详细的施工组织计划以保证项目进度计划安排的实现。 （四）项目实施进度表 见项目实施进度表（表2）。 表2项目实施进度表 2004 2005 2006 2007 2008 项目 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 二项目投资估算与资本安排 （一）建设投资估算 1、投资估算范围 本项目建设投资估算范围包括多层、小高层住宅、别墅、联排别墅、复式洋 房等房子建筑工程，室外工程，以及前期准备工程费用和工程建设其他费用等。 2、投资估算编制依据 1）国家、湖北省、武汉市有关的政策法例和基本建设收费标准； 2）《全国统一建筑工程估算定额湖北省统一基价表》及近似工程经济指标； 3）《全国统一市政工程估算定额湖北省统一基价表》及近似工程经济指标； 4）《全国统一安装工程估算定额湖北省单位估价表》及近似工程经济指标； 5）《湖北省建筑安装工程费用定额》； 6）《