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不同类型房产如何分割 在离婚时， 对大多数家庭来说， 房产往往是最主要的争议财产。 由于婚后夫妻任何一方购买 的房产都属于共同财产，因此争议并不多。但婚前购房、父母出资购房、承租公房、拆迁安 置房等 “特殊 ”房产，往往分割时权益不易厘清。此外，由于恋爱、同居关系的终结，有时也 会涉及房产分割问题。 笔者根据相关法律规定及司法解释，对一些常见的容易引发争议的房产情况作了一番梳 理，以便读者参照适用。 结婚用房如何分割 婚后购买的房屋， 不论是一方出资还是双方出资， 也不论是登记在夫妻一方名下还是登记 在夫妻双方名下， 都属于夫妻共同财产。 但婚前购买房屋的分割情况， 实践中如何处理就复 杂得多，具体而言可以分以下几种情况： （一）婚前一方出资购房，登记在己方名下，如何分割？ 对于这种情况， 房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。 但是容易混淆的是何为 婚前出资购房， 是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准？经常有人咨询： 婚前 签订房屋买卖合同， 但是婚后付款或者办理产权证， 这种情况下算婚前购买吗？实际上对这 个问题， 按照上海市高院的解释， 购房是婚前还是婚后主要看购房合同的签订日期是婚前还 是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。 本项中另外一个容易让人混淆的是， 婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。 按 照司法解释的规定， 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款， 产证登记在自己名下的， 该房屋仍为其个人财产， 同样的， 按揭贷款为其个人债务。 婚后配偶一方参与清偿贷款， 并 不改变该房屋为个人财产的性质， 因此， 在离婚分割财产时， 该房屋为个人财产， 剩余未归 还的债务为个人债务， 对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分， 应当予以返还。 同样的 道理，婚后房产升值的部分也属于个人财产。 （二）一方婚前出资购买，登记在双方名下，如何处理？ 一方出资， 并登记在两人名下的房产， 原则上离婚时应该作为共同财产均等分割， 但是在 婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况下，法官也可能酌情确定具体分割份 额。 （三）双方婚前出资，登记在一方名下，如何分割？ 1 、双方共同出资购房，登记在一方名下，如果最终未能结婚的，在双方没有特殊约定的 情况下， 仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产， 在分割时应当判令登记一方返还另一 方的出资份额。 2 、如果双方办理了结婚登记手续，对于产证登记在一方名下，但夫妻中另一方有证据证 明婚前购房时其也共同出资的， 在离婚分割财产时， 该房屋仍为产证登记人的个人财产， 剩 余未归还的债务为其个人债务， 但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部 分，应当予以返还。 3 、如果双方办理了结婚登记手续，同时一方不仅能够证明出资，还有证据证明双方的出 资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的， 则虽然该房产登记在一方名下， 仍宜认定为夫 妻共同财产， 分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 同样，其按揭贷款债务为共同债务。 但在分割共同所有的房产时， 对于存在当事人出资数额比例悬殊、 且婚后确未共同生活或婚 姻关系存续期间较短等情形的， 也应一并考虑， 可参考当时的出资比例对房产进行分割， 而 不宜拘泥于各半分割。 （五）婚前共同出资