巨威大秦郡招商市调课件.pptVIP

巨威大秦郡项目周边业态市场调研分析报告 针对巨威大秦郡项目招商报价的问题，本次招商部特对周边商业的项目报价做了市场调研。 本次招商市调区域：沣东新城汽车城区域、汉城路区域及沿线商圈 调研对象：餐饮类、足浴、商务酒店、移动通讯、果蔬超市和汽车4s店、售楼中心等。本次调研通过走访市场、拜访客户、与当地从业人士进行交流来了解周边市场招商租价的基本情况。 汉城商业圈 通往市区 沣东新城汽车城商圈 一、项目以西，一直到天台路（三桥汽车城） 二、项目以东，一直到汉城路 本次市调区域位置： 皂河以西，即3环以外的边上，就是两个村子，南边是沈家寨村，北边是府东寨村，一直到天台路，两边村子临街都是商铺，都是村民盖的房子，或者商户自己所盖建筑，满足的客户群体主要是两个村子的常住居民，还有外来务工租房者，还有就是周边从事汽车行业的工作人员。期间自东往西分别拜访了名车驿站、怡水轩足浴、五菱汽车4s店、雅特来酒店、鸭掌门特色火锅、庆铃汽车、陕西华兴时代别克4s店、老街水盆、中国移动通讯、果蔬超市、华鑫烟酒商行。 一、项目以西，一直到天台路（三桥汽车城） 其中怡水轩足浴位于2楼，租金在30元/㎡/月，正在转让； 鸭掌门特色火锅，共两层，建面在800㎡，租金整体在50-60元/㎡/月； 老街水盆，250㎡左右，共两层，租金今本在40-50元/㎡/月; 庆铃汽车，一层，主要做皮卡还有小型货车，包括前面展厅，后边售后，共计约2000㎡，租金在100万/年，折合下来50元/㎡/月; ·中国移动通信，费用比较高，因为可能面积小，25㎡左右，租金在250元/㎡/月； ·果蔬超市，也是小面积，20㎡左右，租金在200元/㎡/月； ·华鑫烟酒商行，小面积，50㎡左右，5-6万/年，折算下来80-100元/㎡/月。 丁字路口南北是天台路，两边集中是汽车展厅、4s店，分别拜访了一汽大众、世纪名车、章城轩商务酒店、名车世界。 期间以世界名车卖场为例，店面较大，1000㎡左右，非独立店面，总高4层，占1-2层，租金为60-70万/年，折算下来租金在50-60元/㎡/月； 章城轩商务酒店，位于6楼，面价约2500㎡，租金在60万/年，折算下来20元/㎡/月，可能由于位置高的原因价格较低。 名车世界卖场，店面也大，约1000㎡，主要也是做高端车，非独立店面，总高3层，占1层租金在40-50元/㎡/月。 二、项目以东，一直到汉城路 项目以东，周边整体比较荒凉，基本上土地处于开发中或者待开发，一直到汉城路。自西向东拜访了海伦春天、 燕巢商务酒店、志明楼饭店、君驿足浴、华府西城港湾、汉城一号。