坡地别墅研究中原地产营销策划专题.ppt

园林景观的打造重点在于公建区景观的设置，以及道路、宅间花园景观的打造，在保留原有坡地植被的情况下，打造景观的立体感 关键词 中央水景 瀑布广场 立体绿化 院落灌丛 …… 水景 入口的瀑布 主入口广场 院落周边的灌丛 示范区绿化 立体的后花园 公建区 细节打造 第五十八页，共八十二页。 小结 在坡度较大的情况下，整体的规划建议顺应等高线进行规划，利用台地的改造完成容积率的指标； 道路规划以台地道路设计为主，并加入主干道加尽端路的方式； 园林的打造在尽可能保留原有坡地植被的同时，注重公建区景观的打造，提升项目整体的园林水平，并在花园、道路两侧等细节之处塑造园林的立体饱满感。 第五十九页，共八十二页。 1、坡地建筑设计总原则 2、 25度以下缓坡别墅打造 3、 25度以上陡坡别墅打造 4、坡地建筑设计总结 5、成本控制 R 0.3 0.3R 0.5 0.5R 0.7 第六十页，共八十二页。 坡度较陡且容积率较高的地块，别墅的形态主要集中在联排、叠拼别墅，规划上则以台地形态为主 指标：项目容积率0.85，绿化率35%，建筑密度18%，以叠拼别墅、花园洋房为主。 A 建筑排布：项目背靠南山依山而建，按地势从高到低依次布置叠拼别墅和花园洋房 高差消化:高差的消化主要是修建层层台地，以退台式建筑消化高差 B C A A A A B B B B C B 代表项目：雨山前 第六十一页，共八十二页。 在规划布局上，主要为沿台地布局和山脊布局两种方式；坡度较缓地带布局别墅，坡度较陡地带布局洋房；别墅占据景观资源更优 项目总用地面积约91亩，总建筑面积5.1万平方米，容积率0.85，建筑密度18%，绿地率35%。项目背靠南山依山而建，按地势从高到低依次布置叠拼别墅和花园洋房。洋房为5+1或6+1电梯洋房，面积区间132-188平方米；叠拼别墅面积区间213-245平方米。总共260户。 地势高 地势低 30户叠拼别墅 230户洋房 地形相对较缓 地形相对较陡 高差约35米 第六十二页，共八十二页。 项目内交通组织依山势设置，采取原生地貌和台地结合方式；高差过大地方部分采取下穿式道路，入户均为上坡式设计，其中穿插大量步道 在道路交通组织上，采用盘山而上的方式，通过两端竖向交通分别往中间延伸 部分高差过大地方采用下穿式道路处理 小区内依山势设置步道，解决人流动向问题 地势高 地势低 下穿式道路 小区内车行道依山体原生地貌盘山而上 登山步道 登山 步道 上坡式入户 上坡式入户 道路根据建筑台地布局特征，沿台地设置 高差约35米 代表项目：雨山前 第六十三页，共八十二页。 定位为第二居所的项目（如旅游地产），根据情况也可以选择人车分流的道路设计体系，主要表现是集中停车，步行入户 集中停车场 案例：隆鑫花漾的山谷 项目位于仙女山半山腰，坡度极陡，社区一期主要以洋房为主，后期为公寓和小户型别墅。 社区内部由于坡度过陡，道路设计无法满足8%的需要，因此实行人车分流，社区入口设置集中的停车场，进入社区由电瓶车将业主送到各户门口。 道路规划简单，主要是环绕项目的单行人行道，道路成环状。 这种道路设计便于符合地势的变化，土方量小，不占用指标，成本较低，但不足的是消防路线设置较差。 第六十四页，共八十二页。 建筑单体的排布和建筑设计在联排别墅基础上，可在坡度较陡的区域修建退台别墅，最大化的消化高差，保持社区的纯粹性 退台别墅剖面图 退台别墅立体图 退台别墅优点 适用于坡度较大的地块，能有效消化高差 增加建筑面积，满足指标要求 土方量相对较小，能控制成本 第六十五页，共八十二页。 常见的联排别墅在坡度较陡，容积率较高的情况下，也可以采用顺应山体地势的跌落式建筑手法 跌落式别墅剖面图 跌落式别墅走势图 跌落式别墅立体图 跌落式别墅优点 能有效消化高差，适用于坡度较大的地块 增加建筑面积，满足指标要求 增加采光面，视野宽阔 能应对较为复杂的陡坡地势，减少土方量 第六十六页，共八十二页。 对于坡度大、容积率高的社区，为满足容积率要求，就会牺牲绿化面积，因此，园林的打造主要集中在公建区以及道路，私家花园，主要的目的是提高绿化率，增强居住的舒适性 公建区 细节设计 公建区： 由于容积率的限制，景观打造空间受限，对于公建区的建设要体现项目的品质，自控制成本的情况下，打造主题景观。 道路两侧绿化： 能够利用的道路两侧绿化带，要增加树木植被的数量，在步道两侧形成良好的景致，做到步移景异的境界。 私家花园： 建筑排布密集的社区私家花园面积较小，因此打造的关键在于景致，在入户口、楼梯边等区域打造立体的园林。 主题景观： 若没有大面积的绿化区域，增可以增加景物的种类和主题物品，强调社区的主题性。 园林打造 入户花园 主题景观 示范区入口 人行道路 第六十七页，共八十二页。 1、坡地建筑设计总原则