【案例研究】城市生态资源的开发经历三个发展阶段.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 城市生态资源的开发经历三个发展阶段：粗放型开发模式、居住型开发模式和城市型综合开发模式 第一代：粗放型开发模式 实现形式：简单游憩设施 城市生态资源的最初级利用 功能形态单一，对城市和区域增值作用微弱 人群单一，满足基本休闲需求 市场实现性较低，社会效益不明显 第二代：居住型开发模式 实现形式：游憩设施、住宅、社区型餐饮 城市生态资源稀缺性显现，利用程度加大，功能增加 对区域增值强烈，但对城市增值较弱 人群增多但以居住者为主，追求居住生活品质 市场实现性提高，但社会效益不广泛 生态价值、城市价值和文化价值结合，功能和形态多元化 对区域和城市增值效应显著，成为城市象征符号 人群多样，更多满足高端人士需求，形成特色圈层 市场实现高，社会效应良好 第三代：城市型综合开发模式 实现形式：多样的城市型载体，综合的休闲元素 * [第一代粗放型开发模式]：以开放性公园为主要形式，功能单一、人群单一，对区域和城市的增值效果微弱，无法达到市场化运作。 区域增值 没有与周边城市资源充分结合，对所在区域增值作用微弱 对城市基本没有增值作用，无助于树立城市形象 功能业态 人群参与 功能上的单一造成参与人群小众，设施上的简陋造成人群层次低化、消费力低 市场实现 设施的开发没有与城市价值整合，初级粗放式的资源利用，导致市场实现性度不高 内部以简单初级的游憩观光设施为主，功能和内部业态较为单一 * [案例深圳荔枝公园] 未能充分挖掘城市生态价值，仅以单一观光游玩功能为主，造成层次较低，无法实现对城市持续增值。 荔枝公园位于深圳传统办公中心与城市干道交汇处，区位优势显著，城市价值高 深南大道 荔枝公园 商务办公 红岭路 公园内部设施以简单观光游览为主，城市生态资源利用初级 住宅 主要设施： 人工湖、盆景园、观赏古典庭园和盆景 荔枝楼、游泳池、驼峰桥、球场、餐厅、亭台楼阁等 人群单一，层次低：老人、民工、流浪汉…… 主要人群： 老人晨练、夜晚市民散步 免费进入，门槛低，成为民工、流浪者聚集地区 商业开发量小、层次低档，经营状况不景气 主要经营： 出售花卉、鱼虫 鸟类、宠物等 * [第二代居住型开发模式]城市生态价值与住宅开发结合，对区域有一定增值效果；但私有化功能决定了对城市辐射范围有限。 区域增值 生态价值与一定的城市功能结合，极大地提升了区域价值 但单一居住功能变相的将城市公共生态资源私有化 功能业态 内部功能趋于多元，游乐、运动、文化休闲为主，但仍未能摆脱传统公园业态 配套少量商业，仅作为辅助服务设施 人群参与 参与者多以周边居住人群和少量周边地区一日游游客，未能辐射至整个城市 市场实现 常规公园经营模式，内部游乐设施作为主要收入来源，盈利渠道单一 * [案例北京朝阳公园] 生态与居住结合极大的提升了区域价值，但公共生态资源变相私家化，难以成为代言城市的名片 公园内部以游乐休闲为主，配合少量商业，偶尔举办节庆文化活动 朝阳公园 东四环 朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园，规划总面积为288.7公顷 生态观光 休闲游憩 奥运沙滩排球 游乐+体育 餐饮商业 内部景点： 生态景观：中央首长植树林、将军林、国际友谊林等 游乐设施：水上游览区、南门景区、勇敢者天地游乐园 文化休闲：欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场等 节庆活动： 朝阳国际风情节…… 9号公寓 皇石国际 维多利亚公寓 天安豪园 棕榈泉国际公寓 公园大道 观湖国际 生态资源极大的提升了区域价值，但周边大量高档住宅开发，将公园生态资源围合变相私家化 2003年以来，朝阳公园周边共涌现出20多个高档房地产项目 2002年，朝阳公园周边的8成以上多为8000元/平方米以上的偏高档项目 朝阳公园所在片区已经成为公认的城市豪宅片区 周边开发楼盘 * [第三代城市型综合开发模式]生态价值、城市价值、文化价值三者结合；功能多元化，人群多样化；不仅成为时尚地标，更成为城市象征符号；是本地人休闲娱乐的首选，外地人的旅游目的地，对城市有持续增值效应。 城市增值 区域增值极其显著 代言城市形象，提升城市品位，引领城市休闲文化发展方向 功能业态 功能复合，食、住、游、娱、购多种功能集合 多元业态，购物mall、街铺、酒店、公寓、办公于一体 人群参与 参与人群多元，但具有鲜明的圈层特征 本地人休闲娱乐的首选，外地人的旅游目的地 市场实现 现代商业为主体，具有高的市场实现度 能够展示区域形象和城市形象，社会效益良好 * [案例杭州西湖] 新西湖依托深厚的文化底蕴和稀缺的生态场地，以现代都市时尚元素为载体，盘活城市文化价值和生态价值 深厚的文化底蕴 杭州是我国八大古都之一 世界著名的风景游览胜地 西湖处处有胜景，西湖十景最著名 浓妆淡抹总相宜 ，为多位文