土增税预征与清算.pdfVIP

土地增值税清算（营改增后）的关键问题 一,清算（结算）条 《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）第九条规定，纳税人符合下列条件之 一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体 转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。第十条规定，对符合以 下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地 产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比 例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许