旭辉集团前期定位报告标准模板.pptVIP

用心构筑美好生活 * * 用心构筑美好生活 * * 旭辉集团前期定位报告标准模板 前期定位是房地产开发最重要的环节之一，为优化公司的前期定位，需要集团和项目公司共同配合完成。 前期定位流程 土地品类判断 土地优劣势 土地及规划指标 宏 观 趋 势 3 量 1 价 2 比 竞 品 分 析 客户细分 客户容量及分布 客户需求及指标 项目公司 集团总裁 集团营销部 土地分析 市场分析 客户分析 项目开发战略 市场定位 客户定位 建筑形态定位 户型定位 项目公司 土地维度分析 土地维度分析 1.城市遵循“城市化——郊区化——再城市化”的发展逻辑，需根据城市发展的程度判断地块所处的城市发展阶段 土地品类判断 土地优劣势分析 土地及规划建设指标分析 2.结合土地城市发展阶段和自身属性，运用工具判断土地品类 土地维度分析 在区位图上详细标注区域及项目周边规划要点、交通、配套、景观等 综合评估项目的核心价值与不利条件 核心价值 不利条件 1.东侧紧邻千年历史运河及景点 2.容积率1.2区域最低 3.尺度合适的规划商业街 4. 临城铁站 1.北面高架桥噪音影响 2.地块中有两条城市道路 3.周边工厂尚未搬迁 土地品类判断 土地优劣势分析 土地及规划建设指标分析 土地维度分析 用表格形式列举地块规划建设指标 占地 建面 容积率 建筑密度 限高 商业及公建 其它限制 市政管线接入 在地块红