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让与担保与商品房按揭（经济学论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文8191字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：让与担保与商品房按揭 1 文2：商品房按揭法律问题研究 5 一、按揭的涵义、特征 6 二、楼花按揭的法律问题 7 三、房屋按揭的若干实务问题 8 （一）、按揭中抵押权的实行 8 （三）、房屋按揭法律纠纷的处理 10 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 13 正文 让与担保与商品房按揭（经济学论文资料） 文1：让与担保与商品房按揭 让与担保与商品房按揭均为法律移植的产物，但却是有着诸多不同点的两种法律制度，二者之间不能划等号。其中，商品房按揭制度引入我国大陆地区的时间较早，已经融入了中国的法律背景，在我国社会实践中运行良好，不能被让与担保所涵盖或者替代。 所谓“让与担保”（securitytrafe），又称让渡担保、信托的让与担保，是指债务人或第三人为担保债务履行的目的。将担保标的物的权利（通常是所有权），预先转移给债权人，由双方约定于债务清偿后，将担保标的物返还予债务人或第三人；与债务不履行时，债权人得就该担保标的物受偿的一种担保方式。 按揭作为英美法中物的担保的一种类型，起源于英国中世纪的土地交易，最初是一种土地典质，指按揭人（mortgagor）将合法拥有的土地所有权转让予按揭权人(mortgagee)，并以此作为偿还借款的保证，若按揭人如约还款，则赎回土地，否则卖断于按揭权人。 现代意义上的担保，虽然保留了转移所有权这一基本特征，但是担保标的物却得到了较大程度的扩充，凡是可以依法转让的财产权，包括不动产、动产所有权、企业所有权、他物权、债权、知识产权以及正在形成过程中的权利均可设定让与担保。让与担保制度是德国和日本等大陆法系国家沿袭罗马法上的信托行为（Fiducia）理论并吸纳日尔曼法上的信托行为（Treuhand）成分，经由判例、学说所形成的一种非典型的担保制度。在大陆法系国家，让与担保并不是一种被普遍承认的担保方式，主要在德国、日本等国家，通过判例的方式加以确认，是一种非典型的担保方式。这些国家虽在判例和学说上承认该制度的存在，并有立法之需求，但因其尚不够成熟，所以这些国家均未正式将其上升到法律条文的高度。让与担保没有合适的公示方式。物权变动必须以一定的方式向外界公示，这样才会产生物权变动的效力。公示方式的有无，关系到让与担保的可操作性如何，没有合适的公示方式就意味着让与担保在现实中无法实际应用，而且会导致各方之间的利益冲突。 房地产按揭制度作为一种以转移所有权为特征的担保制度，在20世纪90年代初期，从我国香港地区传入我国内地，并在期房买卖中得到广泛的应用。我国在这方面立法空白，仅以现有的担保制度对按揭行为进行规制，会导致银行、房产商和购房人各方的利益失衡、纠纷不断。“按揭”一词不是大陆的产物，而是作为舶来品，最早用于我国香港地区，它是英语词汇mortgage的粤语音译。普通法按揭是把担保物的所有权转予按揭权人，按揭人留有赎回权；衡平法按揭是在衡平法允许的程度上，把担保物的受益权转予受按揭人，按揭人留有赎回权。 我国香港地区的法律虽然较多的承受了英国法律的传统，但在按揭制度方面又有了自己的创新。根据我国香港地区的法律，香港房地产按揭分为法定式按揭和公义式按揭（即衡平式按揭）。法定式按揭是按揭人将法定式产业转让予按揭权人作为还款保证的担保方式；公义式按揭是指按揭人将公义式产业转让予按揭权人作为还款保证的担保方式。其中所称的法定式产业和公义式产业是对房地产业所做的产业划分，前者指承认现有现存的产业，后者指未来的或不存在的产业，例如尚未建成的房屋即楼花。但是按照香港《房地产转让与物业条例》的规定，从1984年11月1日起，所有现存产业不能进行法定式按揭，而必须采取法定式抵押。自此，香港法律只保留公义式按揭（衡平式按揭）一种形式。根据香港学者何美欢教授所下的定义，按揭是以合同构成担保，按揭给予受按揭人一项在担保物上的权益，而这项权益在按揭人清偿义务时要转还予按揭人的。 我国大陆的按揭制度虽是移植于我国香港地区，但经过近二十年的发展，国内房地产市场对按揭的理解与运用已与我国香港地区有异，与英美法上的传统按揭更是大不相同。按揭这一制度已经融入了中国的法律背景，在得到中国习惯法认可之后，被赋予了新的内涵，成了一个本土化的法律术语。从我国房地产业的实践情况来看，按揭是指购房人即借款人（按揭人）不转移所购房屋的占有权，而仅转