基于全生命周期工程造价成本分析探讨.pdfVIP

摘要：在经济全球化和社会主义市场经济体制逐渐完善的背景下，从全过程 工程造价管理向全生命周期工程造价管理转变是必然趋势。本文对全生命周期下 工程造价成本进行了探讨和研究。 关键词：全过程；全生命周期；造价管理；成本 引言 工程项目造价管理是工程项目管理的一个非常重要的方面，是项目管理科学 中最主要的部分之一。其目标是按照客观经济规律的要求，根据市场经济的发展 状况，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理的确定造价并进行有效的控 制，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效益。在经济全球化和社会主义市场 经济体制逐渐完善的背景下，从全过程工程造价管理向全生命周期工程造价管理 转变是必然趋势。 全生命周期造价控制管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设期、运 营期和拆除期等阶段总造价最小化的方法。它综合考虑工程项目的建造成本和运 营成本，从而实现科学决策，以便在确保质量及满足使用功能的前提下，实现降 低项目全生命周期成本的目标。 1、全生命周期工程造价管理阶段分析 将全生命周期工程造价的阶段细分如下决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣 工验收阶段和运营维护阶段。与全过程工程造价管理相似，全生命周期造价管理 投资决策阶段对应的是工程造价管理的投资估算设计阶段对应的工程造价管理 的初步概算和施工图预算工程实施阶段对应的是招投标合同价竣工验收阶段对 应的是竣工结算和决算而运行维护阶段对应的内容我们称之为运行和维护成本， 竣工交付前的所有阶段成本可以统称为建设期成本。 1.1 投资决策阶段 工程造价必须从投资决策阶段开始抓起与任何其他类型 的投资行为一样，建设工程项目实施的前提是技术经济分析和论证后的可行性研 究。就全生命周期理论而言，项目投资决策的依据是工程造价的全生命周期成本 的最小化，其意义前文己经作了阐述。 1.2 设计阶段 控制工程造价的关键在于设计阶段。设计通常包括初步设计、 技术设计和施工图设计。根据有关资料显示，开发在规划设计阶段，对其工程整 个投资影响最大，可以达到 90%以上。规划设计水平的优劣，对工程实物的投 资、工程进度和建筑质量有着很重要的影响，也是决定工程项目生命周期时间的 关键要素。 1.3 工程实施阶段 招投标及工程施工这两个阶段我们可以统称为工程实施 阶段。在进行评标时，评价依据因该由原先的建设成本最低变为生命周期成本最 低。比如，美国爱荷华州的法律就规定，评价的决策依据是生命周期成本最低。 在工程施上阶段，应以全生命周期造价理论为指导原则，综合考虑全生命周期成 本，对施工组织设计一方案的评价确定及工程合同策划科学合理。 1.4 竣工验收、后评价阶段 这一阶段的内容包括竣工结算的编制与审查； 竣工决算的编制；保修费用的处理；项目后评价，主要包括项目的目标评价、项 目实施过程评价、项目效益评价、项目影响评价和项目持续性评价等内容。 1.5 运营阶段 这一阶段包括工程项目从投入使用直至拆除的全过程。运营 维护方案的制定也一样以全生命周期成本最低为目标。运营维护阶段应着力提高 设施的经济价值和实用价值，降低运营和维护成本。 2、工程造价全生命周期成本 2.1 工程造价全生命周期成本相关概念 美国国家标准和技术局手册把生命 周期成本分析 （LCCA）和生命周期成本等定义如下： 2.1.1 生命周期成本分析 （LCCA）：LCCA 是为了估价获得或运行一个项目、 资产或产品的在其生命周期内所有相关的成本的一系列技术。 2.1.2 生命周期成本 （LCC）：一个建筑物或建筑物系统在一段时期内的拥 有、运作、维护和拆除的总的折现后的成本。生命周期成本包括初始化成本和未 来成本。 2.1.3 初始化成本是在设施获得之前将要发生的成本，及建设成本，也就是 我国所说的工程造价，包括资本投资成本，购买和安装成本。 2.1.4 未来成本是指从设施开始运营到设施被拆除这一期间所发生的成本， 包括运行成本，维护和修理成本，剩余值 （任何转售、抢救或处置成本）。 ①运行成本是年度成本，去掉维护和修理成本，包括在设施运行过程中的成 本。 ②维护和修理成本分为维护和修理成本，为了进行 LCCA 方便，可以把他们 组合在一起，也可以分开计算。但是应该注意这两个成本之间有着明显的不同。 维护成本是设施维护有关的时间进度计划成本，可以是每年发生的，即可以视为 年度成本，或者频率已知，本文计算过程将日常维护成本视为年度成本。修理成 本是为曾预料到的