大学产业、商业公用房管理实施细则.docxVIP

大学产业、商业公用房管理实施规范 第一条 根据《XX林业大学公用房管理暂行规定》的规定，为保证学校合法权益和资产完整，规范产业和商业用房行为，结合学校产业、商业用房的现状，制定本实施规范。 第二条 产业用房，指经学校批准，由学校全部或部分投资兴办的，具有独立法人实体，在学校所使用的房屋；商业用房是因各种历史原因在校内开办的公共服务设施（如银行、邮等）和为方便学生生活，由学校招商的服务企业按协议使用学校房屋或按协议合法在学校土地上自行建设的房屋。 第三条 产业、商业用房，按现状配置。学校严格控制商业用房，依据调节逐渐缩小其规模，不再单独增加面积。产业、商业用房属定额外协议用房，学校收取房屋使用费。 第四条 作为学校投资组成部分的产业用房，由学校资产经营管理有限责任公司作为受托经营人与学校签订产业用房协议，明确投资人与受托经营人的权利义务关系，学校享有投资人权益；由受托经营人负责房屋的维护维修，以保证该用房在受托期间安全、稳定、可靠。其他产业用房按商业用房管理。 各种类型的商业用房，使用人均需与学校签订房屋使用协议，明确双方权责关系。房屋使用协议签订时应明确使用人对房屋使用、维护、照管、管理的责任，使用期限、房屋使用费数额（收费标准由公用房管理领导小组根据市场价格制定和公布的谈判基准价为依据）和交费方式。 第五条 因学校发展需要或实施后勤服务社会化，通过采取BOT模式或类似模式吸引社会力量在学校土地上投资营造商业用房，需与学校签订特许经营协议，规定双方权利义务关系，明确合理的且最短的经营年限，划分双方利益关系。 第六条 学校严格实行房屋使用费“收支两条线”，公用房管理部门和人员不得擅自改变学校核定的收费标准和数额，不得截留和私分。 第七条本规范自发布之日起生效。 第八条本规范由后勤管理处负责解释。