《资产评估》课程教学大纲（本科）.doc

PAGE7 / NUMPAGES7 资产评估 （Assets Valuation） 课程代码学 分： 2 学 时： 32 （其中：课堂教学学时：32 实验学时：0 上机学时：0 课程实践学时: 0） 先修课程：统计学B、会计学B、管理学原理A 适用专业：金融学、保险学、财政学、财务管理、会计学 教 材：资产评估学教程，张晓慧.赵伦，首都经贸大学出版社，2016年8月第5版。 一、课程性质与课程目标 （一）课程性质 本课程在系统阐述了资产评估的基本原理和方法的基础上，对各类资产的评估技术作了较为全面的介绍，研究方法主要是理论解析和案件分析相结合。本课程强调理论与实际的结合，理论与国际资产评估理论的衔接，实务与我国的有关法规、执业规范等文件的结合，提高分析问题、解决问题的能力。通过本课程的学习，可以掌握基本的资产评估理论和技术，为从事资产评估、资产管理、产权交易、财务管理与分析等工作和研究打下坚实基础。 (二)课程目标 课程目标1：掌握资产评估的基本理论与基本方法。 课程目标2：掌握各种资产的评估实务； 课程目标3：了解资产评估工作的组织与管理。 二、课程的基本内容与教学要求 （一）课程内容 第一章 资产评估总论 1.资产评估的概念及其基本要素 资产评估的概念 资产评估的基本要素：主体、客体、目的、价值类型、评估方法、评估原则、评估依据、评估程序 2.资产评估的原则和假设 资产评估的假设 资产评估的原则 （二）教学要求 1.理解资产评估的概念和基本要素； 2.掌握资产评估的对象和分类； 3.熟悉资产评估的基本原则和假设前提； 4.熟练掌握各种复利系数的运用。 （三）重点与难点 1.重点：资产评估的基本要素 2.难点：资产评估的目的和价值类型 第二章 资产评估的基本方法 （一）课程内容 1.市场法 市场法的概念和适用条件 评估对象与参照物之间常见的差异因素 市场法的评估程序 2.成本法 重置成本的概念及适用条件、成本法的基本公式 重置成本的估算 有形损耗、功能性贬值、经济性贬值的估算 3.收益法 收益法的概念与基本思路 收益法的基本前提 收益法的基本程序 收益法的主要变量参数 收益法的具体评估方法 4.资产评估各方法之间的联系和区别 资产评估各方法之间的联系 资产评估各方法之间的区别 资产评估方法的选择 （二）教学要求 1.了解各基本方法的适用前提条件和优缺点； 2.理解各基本方法的评估思路； 3.熟练掌握和运用各基本方法的具体评估方法。 （三）重点与难点 1.重点：各基本方法的评估思路与适用前提条件；各基本方法的具体评估方法。 2.难点：各基本方法的具体评估方法。 第三章 机器设备评估 （一）课程内容 1.机器设备评估概述 机器设备的定义与评估特点 机器设备的分类 机器设备评估的评估步骤 2.机器设备评估的成本法 机器设备重置成本的测算 机器设备实体性贬值的测算 机器设备功能性贬值的测算 机器设备经济性贬值的测算 3.机器设备评估的市场法和收益法 机器设备评估的市场法 机器设备评估的收益法 （二）教学要求 1.了解机器设备的概念、特点、分类及评估步骤； 2.掌握机器设备评估的成本法； 3.熟悉机器设备评估的市场法和收益法。 （三）重点与难点 1.重点：机器设备评估的成本法。 2.难点：有更新改造机器设备有形损耗的测算；机器设备可修复部分和不可修复部分综合成新率的测算。 第四章 房地产评估 （一）课程内容 1.房地产评估概述 房地产的概念与特性 房地产价格的种类 房地产的评估原则 2.土地使用权价格评估 地价的特征 土地价格体系 土地价格的影响因素 土地使用权价格的评估方法：收益法、市场法、成本法、剩余法、基准地价系数修正法、路线价法。 3.房屋建筑物及在建工程评估 房屋建筑物价格的影响因素 房屋建筑物的评估方法：成本法、市场法、收益法 在建工程评估的步骤与评估方法 （二）教学要求 1.理解房地产的概念、特性与评估原则； 2.熟悉房地产价格的种类； 3.掌握建筑物和土地使用权价格各种评估方法的评估思路和具体方法； 4.了解在建工程的评估方法。 （三）重点与难点 1.重点：建筑物和土地使用权价格的具体评估方法。 2.难点：土地使用权价格评估的成本法、市场法、剩余法及路线价法。 第五章 无形资产评估 （一）课程内容 1.无形资产评估概述 无形资产的概念、特性和分类 影响无形资产评估的主要因素 2.无形资产评估的基本方法 无形资产评估的收益法 无形资产评估的成本法和市场法 3.常见无形资产的评估 商誉的概念、特点以及商誉评估需要注意的问题 商誉的评估方法 专利权、专有技术、商标权的评