业主大会和业主委员会工作指导文书（示范文本）.docxVIP

业主大会和业主委员会工作指导文书（示范文本）目录 .关于筹备业主大会的申请书（建设单位提出申请）.关于筹备业主大会的申请书（业主提出申请） .关于组建业主大会筹备组的公告.关于业主大会筹备组产生方法的公告 .业主大会筹备组业主代表推荐表.关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告 .关于召开首次业主大会会议的公告.关于确定业主身份、人数、专有局部面积的公告 .关于《业主大会议事规那么（草案）》和《管理规约（草 案）》征求意见的公示.关于首届业主委员会委员候选人产生方法的公告 .关于首届业主委员会委员候选人名单的公告.关于首届业主委员会选举方法的公告 .业主大会会议表决票（制定《业主大会议事规那么》《管 理规约》）.业主大会会议表决票（选举业主委员会） .关于首次业主大会会议决定的公告.关于业主大会依法成立的公告 .关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告.关于首届业主委员会相关事项的公告 .业主大会会议表决票（决定物业工程的管理方式）.业主大会会议表决票（选聘物业服务企业） .业主大会会议表决票（决定车辆行驶、停放、收费管理 制度）.车辆行驶、停放、收费管理制度 根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理条例及住建部《业主大会和业主委员会指导规那么》等规定，按照 业主大会筹备组产生方法，确定以下 人作为（物业工程名称）业主大会筹备组成员。现将成员名单及工作职责公告如下： 一、业主大会筹备组成员名单文 政 姓 性 年 职化治专有局部座落或工作M名 别 龄 业程 面单位 度貌西 注：请在〃专有局部座落或工作单位〃栏填写代表成员身份（来自于街道办 民政府、居（村）民委员会的工作人员填写工作单位，业主代表填写专有局部二、筹备组负责以下工作 .确认业主身份、确定业主人数、所拥有的专有局部面积；.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； .草拟业主大会议事规那么、管理规约；.依法确定首次业主大会会议表决规那么； .制定业主委员会委员候选人产生方法，确定业主委员会 成员候选人名单；.制定业主委员会选举方法； .召开首次业主大会会议的其他准备工作。 三、筹备组应当于首次业主大会会议召开十五日前将会议时 间、地点、议题和议程通知全体业主。业主有异议的，筹备组应 当记录并作出答复。 筹备组成立后三个月内应当组织召开首次业主大会会议，业 主大会成立后，筹备组自动解散。 特此公告。 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 年 月日示范文本七 关于召开首次业主大会会议的公告 根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理 条例及住建部《业主大会和业主委员会指导规那么》等规定，经业 主大会筹备组确定，首次业主大会会议（以下简称会议）以（物业 管理数字化平台或书面征求意见等）形式召开，现将有关事项 明确如下： 一、会议内容 （一）表决《业主大会议事规那么（草案）》和《管理规约（草 案）》；（二）选举首届业主委员会； （三）设立业主委员会候补委员制度；（四）聘请执行秘书、财务人员等； （五）确定有关人员的报酬或者补贴；（六）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 （三、四、五、六项可酌情选定）二、会议表决规那么 （一）采取以下第（可多项选择）项确认参加会议的业主： .业主到会并在会议签到表上签名确认（会议时间 为：年 月 日）； .业主在表决票上或者表决票发放表上签名确认（表决票 回收至年 月 日）； .业主在挂号信、快递等收件凭证上签名确认（表决票回 收至年 月曰，以邮戳或快递单据为准）； .业主在网络上接收确认（物业管理数字化平台，确认信 息截止到年 月 日）； TOC \o 1-5 \h \z ?o （二）采取以下第（可多项选择） 项形式进行表决： .专人现场发放、回收表决票；.专人逐户发放、回收表决票； .专人逐户发放表决票，业主自行投票，投票箱放置地点 为： 、、；.业主自行领票并投票，领票地点为：，投票箱放置 地点为： 、、； .网络投票，由业主通过**业主之家小程序确认身份后在 网上进行投票； .本物业管理区域的非常住业主，由业主大会筹备组按照 业主提供的 、 邮寄或按照网络联系方式发送电子邮 件并回收业主意见（以 、邮寄方式投票的，应在表决票中附 业主本人身份证复印件）； .o（三）采取以下方法进行表决票的唱票与统计： .业主大会筹备组组织业主参与表决票的，经线上计票和 线下开箱验票、唱票和汇总统计等工作，（开箱唱票地点为）。 .已确认参会未表决的业主，其投票权数（计入或不计入） 已表决的多数票。（注：应与业主大会议事规那么或管理规约规定 一致，业主大会议事规那么或管理规约未作规定的，其投票权数不 得计入。） .车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的 专有局部面积。 .签名需用钢笔或签字笔填写