房地产收入确认原则_.docxVIP

1.不悔梦归处，只恨太匆忙。2.有些人错过了，永久无法在回到从前;有些人即使遇到了，永久都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个圆满，每个圆满都有它的青春美。4. 1.不悔梦归处，只恨太匆忙。 2.有些人错过了，永久无法在回到从前 ;有些人即使遇到了，永久都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛 ! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个圆满，每个圆满都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说宠爱，就算宠爱也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是由于相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太狡猾，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大ft，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 ” 1. 1.“噢，竟然有土龙肉，给我一块！ ” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太狡猾，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大ft，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 房地产收入确认原则 《企业会计准则》 对于商品销售收入的确认， 规定了相关原则： 销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： 1、企业已将商品全部权上的主要风险和酬劳转给购货方； 2、企业既没有保留通常与全部权相联系的连续管理权， 也没有对售出的商品实施把握； 3、收入的金额能够牢靠的计量； 4、相关的经济利益能够流入企业； 5、相关已发生或将发生的成本能够牢靠计量。 针对上述收入确认原则， 《准则指南》及《讲解》进一步解释：企业已将商品全部权上 的主要风险和酬劳转移给购货方， 是指与商品全部权有关的主要风险和酬劳的同时转移。 与 商品全部权有关的风险， 是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失； 与商品全部权有关的 酬劳，是指商品价值增值或通过使用商品等产生的经济利益。 推断企业是否已将商品全部权上的主要风险和酬劳转移给购货方， 应当关注交易的实质， 并结合全部权凭证的转移进行判 断。 假如与商品全部权有关的任何损失均不需要销货方担当 , 与商品全部权有关的任何经济 利益也不归销货方全部 , 就意味着商品全部权上的主要风险和酬劳转移给了购货方。某些情 况下，转移商品全部权凭证或交付实物后 , 商品全部权上的主要风险和酬劳随之转移 , 企业只 保留商品全部权上的次要风险和酬劳 , 如交款提货方式销售商品、视同买断方式托付代销商品等。在这种情形下 , 应当视同商品全部权上的全部风险和酬劳已经转移给购货方。 由于准则仅对收入确认的条件进行了原则性规定， 未具体针对某一行业某一类型销售方式下收入确认条件，给企业在实践中肯定的推断空间。 我们从房地产开发企业产品状态及销售模式两个方面结合竣工验收等综合因素来争辩： 销售模式主要有：一次性付款、分期付款、按揭等三种；产品状态有：期房、现房。组合成下列六种类型的销售： 一次性、期房分期期房 一次性、期房 分期期房 按揭期房 基本涉及收入金额计量及经济利益是否能够流入 2004 年）》关于房屋销售的相关规定，其涉及期房、现 问题； 房状态销售问题， 对于期房销售依据企业与购房者签订的销售合同可以推断： 将来房价的波动风险与酬劳由购房者担当， 其涉及的系房屋价格变化的问题， 亦即与全部权有关的主要风险与酬劳的一个组成部分； 对收入确认条件的关键性问题： 企业已将商品全部权上的主要风 险和酬劳转给购货方之规定的另一组成部分即房屋灭失、 毁损的风险， 上述产品状态及销售模式未明确涉及，或者说该等风险未转移。 目前，房地产开发企业（以上市公司 07 年报为例）收入确认条件存在多种推断，主要 体现在风险转移的时点。 下面以上市房地产开发企业中具有代表性的收入确认条件为例进行分析： 1、万科 ：销售商品在将商品全部权上的重要风险和酬劳转移给买方，不再对该等商品 实施