美丽莎房地产项目百问百答.pdf

恒大美丽沙 04#地百问百答 一、 销售篇 地理位置介绍 1、海甸岛概况 海甸岛在海口市的北部，处于海南的母亲河——南渡江的入海口，是一个典 型的三角洲岛屿，海甸岛是海口市最大的岛屿。海甸岛同紧邻的新埠岛一起， 形成南渡江三角洲的中心，而南渡江在这里被分成三大股水道，从这两个岛屿 两边和两岛之间分别注入琼州海峡。海甸岛与一水之隔的海口市中心似连非 连，似断非断，一衣带水隔江相望。四座大桥（世纪大桥、人民桥、和平桥、 海新桥）把海甸岛和海口市的滨海大道、长堤路、新埠岛连接在一起，使海甸 岛成为一个既与市中心交通来往方便又相对独立的地区。海甸岛面积约 14 平方 公里，呈东西略宽的不规则卵形。岛上地势平坦，水系密布，湖泊和沟渠很 多，这些沟渠湖泊为岛上增添了一派水乡的风光。海甸岛由于它得天独厚的位 置，虽然处在海滨，海边却罕有狂涛巨浪，不会发生海啸等严重自然灾害，台 风也很少光顾。相比其他气象条件严酷灾害频生的热带岛屿，这里不愧是一个 安全、宁静的温柔之乡。 地段风水： 美丽沙项目位于琼北南渡江冲积扇海甸岛西面，纳江头活水，项目视野开 阔，环视海口湾，临琼州海峡，踞海口城市中轴与交通中枢线龙头，世纪大桥 与龙昆路起点，有龙踞美丽沙、傲视海口湾、豪饮江头的王者气势。这样的稀 缺贵胄风水宝地可遇不可求，新世界老板郑博士独具慧眼，大手笔拿下美丽 沙，就没想辜负这片琼北龙头宝地。 2、本案的具体位置在哪里，占地面积多少? 项目位于海甸岛西部，东正规划路环岛路，西至现状美丽沙沙坝以西约 150——300 米，南至海甸溪北岸，北至世纪大道北端海岸，用地面积 220.49 公顷，合 3307 亩。 3、本案的总占地面积，总建筑面积是多少，怎么分布？ 总占地面积 3300 亩，总建筑面积 220 万方，其中居住面积 186 万方，公建 面积 34 万方？ 4、本案的用地现状如何？ 早在 2006 年，大部分用地都为水塘和海面，少量为堤岸陆地和水塘中的岛 屿，经过近四年我司前期的基础设施建设，现状水塘及海面都已经吹填完毕， 并且沿海岸一线按 50 年一遇的标准修建了约 4.9 公里的长防洪堤。小区内部主 要道路也基本建成。整个美丽沙用地均为已吹填平整的空地，吹填后的场地平 均标高为 85 高程约 4.0 米。 项目规划介绍 1、 美丽沙整体项目定位，规划如何？ 美丽沙项目开发定位为：建设滨海游乐观光、休闲度假和高档居住为一体 的社区，并结合中高档住宅的建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地 段，并引入一种新的海岸线生活方式，这种新的生活方式将形成一种新的城市 象征，一种海洋的象征和人类的象征。 五大系统整合发展，共同缔造国际滨海都市品质，第一系统（大环境和市 政配套系统）：整合项目整体形象和价值的达成；第二系统（低密度养生别墅 系统 01-04 地块）展露美丽沙拥有专属海南岛居生活的滨海绿色健康本质；第 三系统（高层都市住宅系统 10-16 地块）驱动区域人气，同时承担项目销售业 绩的重任；第四系统（商业综合系统 17-19 地块）搭建多元化商业旅游设施， 为海口本地居民及外来游客提供可代表国际旅游岛中心的品味生活及服务，带 出美丽沙独具的价值亮点；第五系统（岛屿式别墅系统 6-9 地块）作为收官典 藏之作，落实收成整个项目的最终价值。 地型风水： 项目五大系统和谐构建，如龙腾踏浪，南部龙头大气傲立，北部低密度区身 形稳重，内海贯通头尾，活水循环，灵动和谐，使得内部藏风聚气、财运亨 通。在规划方面，新世界愿意牺牲容积率少盖房子来实现内海规模和低密度绿 化，为凸显高端人居与度假生活品质的同时，也是为这块风水宝地锦上添花， 画龙点睛，打造更为贵胄的上风上水生活区。 2、美丽沙住宅类产品的分布和开发周期？ (0104)地块：低密度养生别墅系统 01 地块：其中住宅类产品有:别墅,花园洋房,小高层.别墅计划开工时间是 2014 年 9 月,计划完成时间是 2016 年 10 月。花园洋房计划开工时间是 2013 年 12 月,计划完成时间是 2016 年 6 月。小高层计划开工时间是 2013 年 12 月,计划完 成时间是 2016 年 12 月, 02 地块：住宅产品为别墅。开工时间 2012 年 5 月，预计竣工时间 2014 年 7 月。 03 地块，住宅产品为独栋别墅。面积为 27545 平米，计划开工时间 2013 年 6 月。计划完工时间 2016 年 3 月。 04 地块：住宅产品为别墅及综合