南京恒大金碧天下营销方案.pdf

天下的蓝海之路 金碧天下营销推广执行方案 第一部分 项目市场/客户定位 第二部分 项目总体概念策划 第三部分 项目销售策划 第四部分 项目推广传播策划 第一部分 项目市场/客户定位 1、项目市场 Ø 宏观市场分析 Ø 竞争个案分析 Ø 结论性观点 本案项目区位 南京恒大·金碧天下地处南京市溧 水东北卧龙湖旅游度假区。宁杭、宁 常、机场三条高速公里紧邻四周，通 过即将开通的卧龙大道相连。项目距 南京约45公里，距禄口机场约15分钟 车程。宁杭二期开通后，项目至市区 的距离将缩短为30多公里，仅需25分 钟即可到达市区。 宏观市场分析 2005-2007年别墅市场回顾 关键点 Ø 供求起伏较大，供求双双激增， Ø 供给明显大于需求 Ø 月去化率趋于平缓 资料来源: [南京市房产局] n2007年全市新增别墅3008套，比 2006年增加1746套，增长1.38倍； n2007年全市销售别墅2249套，比 2006年增加1013套，增幅82%。 2008年1-4月南京别墅市场状况 2008年1-4月别墅市场状况 关键点 Ø 受房地产市场宏观调控影响小 Ø 供求比逐步加大 万平方米 2008年1-4月南京别墅市场状况 元/平方米 8 资料来源: [南京房产局] 6.93 11500 7 供求比：1.06 供求比：2.22 供求比：1.34 供求比：1.48 10945 11000 5.97 6 5.62 10611 5 4.90 4.68 10500 4.20 4 9921 10000 9597 3.13 3