恒大海上威尼斯项目考察报.pdf

u项目简介 u项目规划与卖点 u营销成功经验分享 u样板展示系统 u3D体验系统 u社区展示 成交业绩 恒大今年重点项目海上威尼斯上周末开盘，于7月7日、8日两天将总量约3500套 的洋房、别墅及公寓三种类型产品推出市场。 其中7月7日入市的是洋房和别墅，包括500套洋房，均价为7000-8000元/平米， 带2500元/平米的装修，而独栋别墅仅93套，均价为1.7-1.8万元/平米，双拼别墅 货量较多有930套，均价为8000-1.3万元/平米。7月8日入市的全部为公寓产品， 也是本次销售中货量最多的部分，大概有2000套，均价为5000-6000元/平米，带 1500元/平米的装修。 截止8日18时，该楼盘共计成交各类房源2509套，成交面积28.68万平方米，成交 金额达20.7亿元。 该项目的主要购买力来自上海，估计有70%左右，而剩下三成则来自江苏。投资 客约占三成。 恒大海上威尼斯 恒大海上威尼斯项目位于江苏省南通市启东市 雄踞长江入海口，三面环海，崇启大桥一桥飞架上 海崇明岛与启东，项目距离浦东直线距离50公里， 至上海市区1小时40分钟车程。项目有恒大地产开 发建设，总建筑面积700万平，以意大利威尼斯水 城设计理念规划，由58座居住岛屿组成；项目荟 萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公 里万国风情海滩。恒大集团致力于将项目打造成为 集滨海人居、旅游度假、国际会务、奥体运动、名 校教育之大成的具备全球影响力的国际滨海度假城。 开盘成交2509套，销售额20.7亿元 恒大海上威尼斯 Ø项目特色：欧陆新古典主义建筑、威尼斯湖景园林、海景环 岛栖居、旅游地产 Ø建筑类别：独栋、联排别墅洋房小高层高层 Ø装修状况：别墅毛坯、公寓精装修 Ø装修标准：洋房2500/高层1500 （元/ ㎡） Ø占地面积：8968亩 Ø建筑面积：6971206㎡总套数：46803套 Ø开盘时间：2010.7.7-8 Ø交房时间：2014年底 Ø容积率：1.17 Ø绿化率：58% Ø物业费：高层 1.9/洋房2.5/别墅3.8 （元/ ㎡） Ø物业公司：恒大金碧物业 Ø开发商：恒大地产集团 Ø项目动态：7月7 日开盘，主推伴海洋房135-192平米，1万 抵10万；观海豪邸40-172平米，5000抵5万；另有独栋别墅 299-690平米，2万抵20万；双拼别墅175-258平米，1.5万抵 15万 Ø销售价格：独栋23000/双拼17000/洋房8000/小高层5400/ 高层4700 Ø购买客群：市区客群为主 Ø项目卖点：品牌、大盘、海景、旅游、全配套、性价比 项目规划与卖点 日内瓦湖 小高层区 1 .8 公里景观大 私 高层区 道 千岛湖 家 安大略湖 3 . 双拼私宅区 伴海洋房 岸 5 线 公 加达尔湖 贝加尔湖 人 里 双拼私宅区