长沙70年产权公寓营销模式专题研究.pdf

长沙70年产权公寓营销模式专题研究 本案纲要 1 长沙70年产权公寓整体市场研 P3 1 70年产权公寓定义与区分 P3 2 典型个案营销模式分析 P5 3 营销模式分析总结 P39 整体市场—供求与价格走势 核心驱动力：主要是借助对项目自身商业配套与业态规划的打造凸显商业价值， 进而促进公寓销售。 本案纲要 1 长沙70年产权公寓整体市场研 P3 1 70年产权公寓定义与区分 P3 2 典型个案营销模式分析 P5 3 营销模式分析总结 P39 概念剖析— 常见公寓类型 公寓一般分为住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓 长沙地区 常见类型 住宅公寓 商务公寓 酒店式公寓 概念剖析—产品具体区别 公寓 项目 住宅用地 商务公寓 酒店式公寓 综合性用地（50年、少量部 土地属性及年限 住宅用地（70年） 分70年） 酒店式公寓并不是一个 限购 限购 不限购 独立的概念，只是市场 设计 执行住宅技术规范 执行商务公寓技术规范 营销中引入的一个概念， 提供酒店式的服务配套 层高控制 《3.3米 《3.6米 和管理。 赠送方式 阳台、凸窗、透空 阳台、凸窗、透空 可能是住宅用地或综合 性用地，具体要求根据 房地产权属登记按照住 房地产权属登记按照公建有 其不同的用地性质而定。 使用 宅有关规定办理，水电 关规定办理，水电按商用计 按住宅计费 费 本案纲要 1 70年产权公寓定义与区分 P3 2 典型个案营销模式分析 P6 3 营销模式分析总结 P39 个案分析—德思勤城市广场（基本信息） 长沙湘府东路与韶山南路两大主干道的 地段 交汇