装配式房地产工程项目技术与实践4.26课件.docx

装配式房地产工程项目 技术与实践 目录 CONTENTS 装配式建筑是什么我们做了什么 装配式建筑施工流程 装配式建筑试点工程装配式建筑展望 PART 1 装配式建筑是什么 模块造梦 像宜家拼装家具一样拼装房子，一直是建筑工业化的理想。 为了这个目标，为实现建筑工业化相关的研究和实践一直都没停止过， 现实与理想越来越近，今天就给大家介绍下装配式建筑的发展状况。 模块造梦 实施目标 红线内产品整体交付！ 实施途径 像造汽车一样造房子！ 实施方式 传统革新 EPC总承包模式 开发商发包—承包商建设—交付给开发商—交付给物业—交付给客户 EPC总承包——交付客户 “一块地 一张支票 一把钥匙” 那么—— 装配式建筑是什么？ 装配式建筑到底是怎么生产的？ 现场又是怎么施工的？ 成本造价又如何？ 相比其他材料的优势在哪里？ 乐高玩具 我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把他们拼合在一起。 1. 有利于提高施工质量 装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。 2、有利于加快工程进度 效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。 3、有利于提高建筑品质 建筑业的玻尿酸，可使建筑产品长久不衰、永葆青春。室内精装修工厂化以后，可实现在家收快递，即拆即装，又快又好。 4、有利于调节供给关系 提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状，买房从此不用彻夜排队。行业普及以后，可以降低建造成本，可有效的抑制房价。 5、有利于文明施工、安全管理 传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人，大大减少了现场安全事故发生率。 6、有利于环境保护、节约资源 现场原始现浇作业极少，健康不扰民，从此告别“灰蒙蒙”。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。 和搭乐高积木一样，装配式建筑将部分或所有构件在工 厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。 “组装”不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑，所以拼装房很安全。 工业化建筑建造方式在欧美及其它发达国家已经广泛采用，技术已经很成熟。 PART 2 我们做了什么 一、 调查研究 为了促进产品质量和生产效率提升，开阔视野，我们对国内外工厂和项目进行了全面考察和详细的交流。考察的主要内容包括：管理方法、装配式建筑技术标准、软件应用、研发设计、生产、安装、设备生产线及产品等。 一、 调查研究 1. 国内考察 一、 调查研究 1. 国内考察 一、 调查研究 国内考察 一、 调查研究 国外考察 一、 调查研究 2. 国外考察 二、 编制规范 湖北省地标《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》 二、 编制规范 湖北地标《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》 二、 编制规范 《房屋建筑工厂化产品项目管理实用手册》 三、 技术专利 一种预制混凝土叠合剪力墙； 一种预制混凝土叠合剪力墙竖向钢筋的连接构造； 一种水泥基高强灌浆料及其在装配式建筑领域的应用； 一种用于装配式建筑的混合材料混凝土叠合楼板 三、 技术专利 四、 技术培训交流 2017年12月4日湖北省住房和城乡建设厅组织的“2017年装配式系列标准宣贯培训”在中南花园饭店开班，陈荣亮应邀作为专 家培训授课。 四、 技术培训交流 湖北省地标《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》宣贯及培训 四、 技术培训交流 建筑产业化发展与技术应用研讨会 PART 3 装配式建筑施工流程 前言 由于装配式施工方法和技术的不断改进，现场施工也随之发生局部变化，但大体上还是有一套施工工序的。 有别于传统施工工艺，装配式施工要求更严格，现场施工控制要求更高，施工步骤较多，针对产业化施工工序及施工控制重点展开介绍。 施工流程 一、测量放线二、墙板吊装 三、三角外挂架吊装 四、墙柱钢筋绑扎及水电预埋五、模板安装及内支撑架搭设六、叠合楼板吊装 七、梁板钢筋绑扎 八、墙柱梁板混凝土浇筑 进入上一层结构施工，拆 除栏杆，吊装外墙板 柱、剪力墙钢筋绑扎 剪力墙、柱模板安装 墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板 楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎 板混凝土浇筑 预制剪力墙部品扶正下落（安装） 预制剪力墙部品安装斜拉杆 效验墙体的垂直度 安装验收 一、测量放线 测量 测量 1 2 3 4 测量内容 工作准备 人员配备 作业控制 测量内容 平面控制点的垂直投影 控制轴线 墙柱控制线 墙柱边线及端头线放样 预制墙板底垫块点选取 粗放垫块 垫块标高抄平 标记标高数字 室内水平和竖向控制线上墙 梁板混凝土浇筑标高控制点标记 测前准备 垂准仪、经纬仪、水准仪、50m钢卷尺、墨斗、对讲机等