X年太原市龙潭湖项目策划方案.pptVIP

主题定位概念阶段 城市经典 山水名居 第一阶段：酝酿一座经典之城 第二阶段：发现一座经典之城 第三阶段：珍藏一生雅致生活 居住—从住人机器到享受空间 开发—从迎合市场到引导需求 设计—从制造建筑到回归人性 环境—从公共配置到环境私有 智能—从网络工具到现实关怀 生态—从自然景观到人文生态 文化—从营销标签到精神内涵 消费—从外在炫耀到个性享受 经典预期 第三十一页，共五十一页。 “城市经典”精神提炼 【韵】恬然，清雅。家，是文化的延伸。——精神层面 【树】生活，呼吸，心情，都是绿色的。——生态层面 【宅】建筑如人。好的建筑，能容者，养心。——产品层面 【品】和谐，凝结完美。珍藏的健康品位。——总体及配套层面 第三十二页，共五十一页。 推广主题支持体系 城市经典 山水名居 形象塑造 树 宅 品 产品支撑 现代时尚 自然生态 经典建筑 地中海风情商业街 社区会所 商业中心广场 水景主题 组团主题 道路广场主题 纯粹中式建筑风情 为景观和阳光而生的房型设计 建筑的创新点 服务 销售服务 售后服务 物业服务 韵 第三十三页，共五十一页。 优势引导主题定位（备选2） 纯味 尚筑 纯味——纯味建筑：建筑理念的独创和对细节完美的臻求； 纯味生活：放开压力、放开繁琐，完全享受的家庭生活； 纯味生态：水、景、绿等生态内环境的打造让你感受自然的归属感； 尚筑——上筑，上层建筑、上流建筑，体现的是为社会中坚阶层量身定做的样 板生活社区； 尚，风尚；体现了项目的时代感和现代生活气息，展现更为舒适惬意的人居环境。 第三十四页，共五十一页。 主题定位概念阶段 纯味 尚筑 2006，建筑样本 2007，人居样本 2008，生活样本 2009，样本生活 …… 通过时间的推移结合主题拟定阶段性推广脉络，由建筑－人居－生活的逐层深入展现项目逐步成长和成熟的过程。 第三十五页，共五十一页。 优势引导主题定位（备选3） 龙城北区 名流生活圈 该主题定位从目标客层的定位出发，突出的是同一类人的生活积聚效应。 在该定位语之下，推广的方向通过“音乐”“家”“生活方式”三个载体来串连产品特色和推广序列。 第三十六页，共五十一页。 龙潭湖项目策划方案 第一页，共五十一页。 纲 要 市场分析 项目分析与产品定位 目标客户群分析定位 项目形象推广与定位 营销推广 创意秀稿 第二页，共五十一页。 城市的变迁，岁月必定造就一个崭新的城市中心！ 上海开发浦东，浦东房价一年内翻了三倍！ 太原政府南移，长风街商家追捧，顿时成为城市焦点！ 城北！龙潭湖这个区域正在进行如何的变迁？ 第三页，共五十一页。 龙潭湖开发，必定将造就龙潭湖区域迎来高速发展的春天 我们在这片新生的土地上拿到了一块什么样的地块？ 北接北大街 南靠机电厂生活区（本区域内最完善的生活配套设施林立周边） 西望龙潭湖（太原最大的生态公园） 东临解放西路 第四页，共五十一页。 好地段土地资源不稀缺， 好的景观也不稀缺， 稀缺的是 坐落在一个好的地段上享受着如此美好的景色！ 如此环境地段的项目，一个人一生能接触几个？ 现在摆在我们面前的问题是 要做出一个什么样的产品才能对的起这块土地？ 塑造一个什么样的小区品质才能配的上这个社区？ 住在这里的一定是一群有理想而且会享受生活的人！ 第五页，共五十一页。 市场分析 第六页，共五十一页。 一、太原市宏观经济分析 ——太原市生长总值及其增长情况—— 太原市历年GDP情况 0 200 400 600 800 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年份 GDP（亿元） 太原市历年GDP增长速度 25.9 37.0 62.8 31.5 28.0 18.0 17.2 11.8 10.2 11.4 9.0 11.1 13.9 15.1 0 20 40 60 80 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年份 增长率（％） 数据来源于太原统计年鉴2008、太原统计局 94年起太原市国民经济发展经历了两个阶段：94－97年高增长与调整，2000年至今健康发展 95－97年太原市GDP增长速度过高，宏观经济泡沫化情况严重。 房地产作为国民经济晴雨表，既是宏观