吉泰九辰里项目百问百答---设计部补充修改版.docxVIP

九辰里创业园答 客 问 PAGE16 / NUMPAGES16 PAGE 九辰里创业园答客问 （简易问答-进场前）（CALL/接电附件） 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一节开发商篇 2 第二节规划篇 4 第三节产品篇 10 第四节物管篇 7 第五节付款篇 21 第六节手续篇 11 第一节开发商篇 问：吉泰地产集团目开发了多少个项目？ 答：吉泰润园、清真美食文化城、幸福世家、公园世家、安泰花园、吉泰璞樾台、吉泰紫樾台、泰安世家、九辰里文化创意园8个楼盘。 问：吉泰地产集团目前合作的承建单位？监理单位？ 答：江苏华泰建设工程有限公司为建设部核准的国家壹级资质施工企业，银川三建集团有限公司，现为国家建筑施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包二级资质。 监理单位：北京中建协工程咨询有限公司宁夏分公司。 第二节规划篇 问：项目位置？如何到达项目？(重点) 答：兴庆区友爱中心路以西，海宝路以北，宁港巷以南；公交：可乘坐3路、4 路、28路、32路、105路、327路等多条公交线路到达友爱街公交车站，丽景街公交车站，商贸城公交车站，步行十分钟达到项目。 问：项目总占地面积和总建筑面积？项目总户数？首期有多少户？项目容积率、绿化率、公摊各是多少？项目停车位位数？车库规划是怎样的？（重点） 答：总占地面积2900㎡，总建筑面积45032㎡，容积率1.23，绿化率27.2%，公寓公摊比例约30%左右，最终面积以实测报告为准，地上地下车位数量为293个，地下：256个，地上：37个。 问：项目建筑层数及层高？面积都有多大的？（重点） 答：10号楼2-5层公寓每层21套/层，面积区间42-72㎡，其中40-50㎡公寓每层12间，60-70㎡公寓每层8间，70㎡以上公寓每层1间，层面积1084-1104㎡，因空调板设置不同存在微小差别； 13#、15#楼的2至6层均为公寓布局，每层19间公寓，13#、15#楼共计190间公寓，每栋楼各95间； 14#楼2至5层均为公寓布局，二、三层每层30间公寓，四、五层每层31间公寓，五层4间公寓，14#楼共计126间公寓。最终户型面积以实测报告为准。 问：项目景观园林设计理念？项目景观园林规划？中心景观内湖及周边的园林绿化？（重点） 答：合肥黑森林园林景观设计有限公司银川分公司；景观示范区采用现代中式风格，入口处采用镜面水景彰显出素雅与大气。植物色带与组团植物色带相结合，使得正面与背面有两种不同形式的植物景观，观赏面不同，看到的景象营造出步移景异的景观效果。 问：小区内绿化栽种的是什么品种的植物？ 答：景观示范区内采用海棠、云杉、丁香、水蜡篱、榆叶梅、卫矛球六种植物搭配，北区商业内景观绿植后期进行深化设计，以施工图为准。 问：项目内部的配套规划？（重点） 答：目前入驻品牌：怀远市场、非遗文化馆、东呈国际酒店、餐饮家协会。 问：项目一期入住是大概什么时间？（重点） 答：交工时间暂定：2021年10月30日。 问：项目用地性质及使用年限？ 答：仓储用地，土地使用年限50年。 问：项目五证是否齐全？（重点） 答：吉泰地产集团作为中国具有影响力的房地产开发企业，所有手续一律严格按照国家要求，所以肯定是五证齐全才会开盘的，这点您可以完全放心。（ 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 国有土地使用证、建筑工程施工许可证、 商品房销售(预售)许可证）。 问：项目建筑结构及抗震等级？ 答：高层：采用框架剪力墙结构，八度抗震设防。 地下车库及园区配套结构：采用框架结构，抗八度抗震设防。 问：小区周边生活便利吗？周边有学校吗？教育情况如何（重点） 答：恒大帝景嘉凯影城、恒大御景游泳会所、蓝泰广场、麦德龙超市、迪卡侬运动百货、兴庆万达广场、中国银川国际商贸城、江宁国际酒店用品城、银川月星家具建材城、金茂建材城、红星美凯龙、银川第三幼幼儿园、银川第四幼儿园、银川第二十一小分校、银川一中初中分校、银川一中高中分校、宁夏医科大学高职学院、宁夏民政养老服培训中心、大型社区文体中心、体育运动公园、宁港城等集百货、教育、家居、医疗养老、零售批发等大型成熟商圈。 问：小区周边有医院吗？小区周边有什么公园之类的场所吗？ 答：宝丰爱心养护中心、宝丰医院、国龙医院、第三人民医院、银川凤城医院、丽景公园、运动公园、北塔公园。 第三节产品篇 问：小区有哪些智能化设施？ 答：高清监控系统，车辆自动识别系统，彩色可视对讲系统，手机门禁智能开门，红外侦测，煤气报警，一卡通管理系统，电梯刷卡识别。 问：房屋质量保修期限是多长？ 答：根据《建设工程质量管理条例》，交房的时候我们会提供给住户“两书”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中会明确关于房屋的保修范围。 问：小区是几